《标杆房地产企业-凯德中国篇、恒大地产篇》(69页).rar 目　录 一、发展沿革与当前市场表现　.　4 1.　发展沿革　..　4 2、企业背景　.　5 3、经营与财务指标　.　5 二、发展战略　　8 1.　急速扩张战略　　8 2.　土地扩张是基础　　10 3、标准化战略　.　11 三、土地策略　..　13 1、恒大地产当前土地储备情况　　13 2．恒大地产项目区域分布　..　17 四、资本运作　..　18 1、上市准备一波三折　.　19 2、低价上市　..　21 3、上市后的资本运作　.　22 五、产品线及项目简介　　24 房地产标杆企业研究 3 图表目录 图表　1：2009　年恒大地产各业务收入占比　..　4 图表　2：恒大地产06-09　年的经营与财务指标　..　5 图表　3：恒大地产2009　年业绩实现火箭式增长　..　8 图表　4：恒大地产规模超常发展　.　8 图表　5：恒大地产2006-2009　年经营指标　　9 图表　6：2006　年末广东地产五虎发展情况　　10 图表　7：2007　年恒大土地储备激增（单位：亿元）　..　11 图表　8：恒大地产的土地面积扩张　.　11 图表　9：恒大地产土地储备分布情况　　13 图表　10：土地储备建筑面积分布　　15 图表　11：土地储备区域分布　..　16 图表　12：新增土地储备分布情况　　16 图表　13：恒大地产2009　年全年合约销售金额地区分布　.　17 图表　14：恒大地产2009　年全年合约销售建筑面积地区分布　..　17 图表　15：恒大地产2009　年竣工面积地区分布　..　18 图表　16：恒大地产的银行贷款期限结构　　18 图表　17：德意志银行，美林及淡马锡认购恒大8　亿股可换股优先股　　19 图表　18：引入新投资者之后恒大已发行股本结构　..　20 图表　19：恒大地产上市定价较低　　21 图表　20：全球发售完成后恒大股权结构图（未行使超额配售权）　.　21 图表　21：恒大总资产周转率和回报率逐年下降　　23 图表　22：恒大的高杠杆融资和国内的银行贷款导致巨额的利息支出　　23 图表　23：恒大五大系列精品品牌　　24 图表　24：恒大五大产品类型　..　25 房地产标杆企业研究 4 一、发展沿革与当前市场表现 1.　发展沿革 恒大地产集团是一家大型房地产综合企业，恒大地产2010　年上半年销售金额209.8 亿元，仅位列万科之后，排名第二，销售面积333.9　万平米，位列第一。 截至2010　年6　月底，恒大地产拥有土地储备5100　万平米，土地平均成本每平方 米约452　元。主要位于二三线省会及周边区域，年开发能力超过1000　万平米。 目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、 长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、洛阳、郑州、兰州、 长春、银川、海南等全国25　个主...