《泰山路南8＃地块住宅项目物业发展战略报告》(85页).rar 本次提报的核心问题提要： ＆＃61550； 提要一：项目在市场竞争格局中应树立什么地位？ 提要二：树立了地位后，如何打造产品体系？ 提要二：如何与浙大网新的品牌进行联动？ [　要素一：中提升重点区域，北仑CBD＂超级住宅支点＂　] ＆＃61550； 依托核心商务区： 作为＂中提升＂战略的重点建设区域，为加快北仑宜居新城的建设步伐，集企业总部、商务、　研发、物流于一体的核心商务区驶入快车道。 ＆＃61550； 城市资源占有： 位于曼哈顿商业广场商圈（大润发）直接辐射点，周边集结政、商、学、住等城市要素点，承　载核心商务区中心化的＂超级支点＂；轻轨1号线贯穿项目北侧。 ＆＃61550； 稀缺的住宅地块： 目前核心商务区及周边纯粹住宅地块稀缺，多为商业用地（核心商务区内有大体量的公寓项　目）。 判断：项目天生丽质，先天条件较好，外部资源优势明显；周边环布高档小区，具备高端客　源导入基础。 [　要素二：非大盘，中等容积率，产品素质决胜市场　] ＆＃61550； 项目取胜在于前期定位： 51095.9平米的住宅用地（总用地62645.7平米），10万余平米的总建面积（2.1﹤溶剂率　≥2.1），与日渐大盘化的主导趋势不符；较小的体量使项目不具备大盘靠调整产品策略获得多　次成长的空间与时间，由此可见，小盘更多地取胜在于前期的产品定位。 ＆＃61550； 关键在于产品价值塑造： 体量小，地形特殊（狭长），考验项目物业的布局与发展，关键在于依靠产品自身的价值塑造　决胜于市....