MBA毕业论文《西安市商品住宅价格影响因素研究》(55页).rar 摘要 自我国1998年城镇住宅实行商品化以来，住宅需求的骤然增加使房地产业迅速跻身 主流市场，在国民经济和社会发展中的重要地位逐渐突出。然而，近几年住宅价格上涨过 快，以致在民众心中房地产业几乎成为暴利行业的代名词。到底是什么因素在影响住宅价 格，推动了住宅价格的上涨?此类问题已经引起了政府、专家学者和媒体舆论的普遍关注， 但目前我国对住宅价格影响因素的研究大多停留在定性分析上，定量研究方面也缺乏较为 新颖的方法。为此，本文选择西部地区的代表性城市—西安，以西安市为例，采用一定 的分析方法和工具对商品住宅价格的影响因素进行研究。 论文首先在文献研究和规范分析的基础上，从需求、成本、供给和环境条件四方面归 纳出住宅价格的影响因素。随后引入用来解决信息不完全、不确定问题的方法—灰色关 联度分析，对这四方面住宅价格的影响因素进行研究，确定各因素的主次顺序，并运用计 量经济分析方法研究了住宅价格与土地价格的关系，通过这两部分的实证研究对住宅价格 影响因素进行了全面分析。实证结果表明，消费者价格预期是推动西安市商品住宅价格上 涨的首要因素，造成房价偏高的主要原因是市场需求的持续旺盛，住宅供给还没有完全起 到平衡和解决强大住宅需求的有效作用，因此客观上仍然形成了住宅市场供不应求的局 面；而土地价格也是影响住宅价格的重要因素，且这项因素对住宅价格的影响力大于通货 膨胀和经济增长。最后，对2008年西安市商品住宅价格现状及政策进行了理论上的分析， 并提出稳定商品住宅价格的具体方案和政策建议。 关键词:商品住宅价格；影响因素；灰色关联度分析:计量经济分析