《德州市又一村酒厂地块投资可行性研究报告》(78页).rar 目　　录 项目决策背景及摘要 4 一、项目背景 4 （一）地缘 4 （二）城市人口 5 （三）城市规划 5 （四）产业发展 6 （五）德州市宏观经济运行状况 7 （六）城市发展与地块关系 9 （七）项目渊源 9 二、项目投资的必要性 9 第一部分：项目地块概况 11 一、宗地位置 11 二、宗地现状 12 三、项目周边的社区配套 13 （一）、周边2000米范围内的社区配套 13 （二）、宗地周边2000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 14 四、项目周边环境 21 五、大市政配套 22 六、规划控制要点 22 七、土地价格 23 八、土地升值潜力初步评估 23 九、立即开发与作为土地储备优缺点分析 24 十、项目前期进展概况 24 第二部分　　可行性研究报告编制依据及结论 25 一、可行性研究报告编制依据 25 二、可行性研究结论及建议 25 第三部分　　市场研究 27 一、德州市房地产市场供应概况 27 （一）土地供应量逐渐增加，政府调控效果明显 27 （二）房地产开发投资平稳增长，结构进一步优化 27 （三）房屋施工面积快速增长，经济适用房施工面积高速扩大 27 （四）德州市房地产价格上升原因 28 二、房地产市场需求情况 30 三、德州房地产市场现状特征及发展趋势 30 （一）市场现状特征 30 （二）市场发展趋势 34 四、德州市住宅市场项目特征 30 五、项目周边市场个案调查 36 （一）颐河上筑 36 （二）、东方明珠 37 （三）、长河明珠 39 （四）、天衢名郡 39 （五）、华腾·御城 39 （六）、泰和·名仕港 40 （七）、瑞隆·天玉铭城 40 六、区域市场目标客层研究 41 （一）、项目消费群定位———住宅 41 （二）项目消费群定位———荣盛大厦 48 七、项目拟定位方案 51 （一）、可类比项目市场调查 51 （二）项目SWOT分析 51 （三）产品定位及建议项目 52 第四部分　　规划设计初步分析 58 一、规划设计的可行性分析 58 二、规划设计的初步概念 58 第五部分　　工程及销售计划 64 一、工程建设计划 64 二、销售计划 64 第六部分　　投资收益分析 65 一、成本预测 65 二、税务分析 67 三、经济效益分析 68 （一）项目利润率、盈利能力等主要经济技术指标 68 （二）、敏感性分析 68 （三）、盈亏平衡分析 69 四、项目资金预测 69 第七部分　　管理资源配置 70 一、机构设置 70 二、人力资源需求 70 三、人力资源缺口及解决 70 第八部分　　综合分析与建议 71 一、优势 71 二、劣势 71 三、机会 71 四、项目结论 71 第九部分　　竞拍策略 72