《北外滩酒店服务公寓项目市场可行性研究报告》(70页).rar 目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　录 1. 概　　　　要 5 1.1 主要结论 5 1.2 关键成功因素 7 2. 导　　　　论 9 2.1 服务范围 9 2.2 主要假定 10 3. 基地考察分析 11 3.1 基地区位 11 3.2 交通道路 12 3.3 可见程度 12 3.4 景观视野 13 3.5 周边环境 13 3.6 需求分析 14 3.7 优缺要点 17 3.8 研究结论 18 4. 酒店市场供需分析 19 4.1 最近趋势 19 4.2 团体需求趋势及前景 22 4.3 休闲需求趋势及前景 24 4.4 多媒体会议（MICE）需求 25 4.5 供给增加 26 4.6 餐饮市场 28 4.7 5星级酒店市场入住率及　ADR预测 28 5. 服务公寓 29 5.1 竞争的市场区域 29 5.2 竞争市场区域供给的前景展望 31 5.3 竞争市场区域需求的前景展望 32 6. 设施建议 33 6.1 市场定位 33 6.2 风格定位 36 6.3 和开发项目的其它部分的集成 36 6.4 名称 36 6.5 客房 37 6.6 服务公寓 41 6.7 餐饮设施 42 6.8 功能性房间所需的范围和规格 43 6.9 洗浴设施（SPA） 45 6.10 其它设施 49 7. 利用水平估计 51 7.1 入住率 52 7.2 平均每日价格 54 7.3 前景预测 55 8. 运营现金流转的预算规划 57 8.1 固定成本和可变成本 58 8.2 界定说明 59 9. 和南京路酒店的共同管理 61 10. 附录　I 63 10.1 经济前景 63 10.2 外国直接投资 64 10.3 加入WTO 65 10.4 上海 66 10.5 基础设施建设 68 10.6 2010年世界博览会 68 10.7 旅客到达 69