《大型都市建筑综合体开发研究与实践报告》某出版社(453页).rar 大型都市综合体开发研究与实践 1、　引言：都市综合体概念..10 1.1　都市综合体提出及其定义10 1.1.1　都市综合体产生沿革.10 1.1.1.1　建筑综合体概念.10 1.1.1.2　国外建筑综合体案例..14 1.1.1.3　深圳建筑综合体实例..17 1.1.2　都市综合体概念24 1.2　都市综合体的特征..25 1.2.1　高可达性.25 1.2.2　高密度、集约性..25 1.2.3　整体统一性25 1.2.4　功能复合性25 1.2.5　土地使用均衡性..26 1.2.6　空间连续性26 1.2.7　内部、外部联系完整性..26 1.2.8　巨大的社会效应..27 1.2.9　具升值价值27 1.3　德思勤对都市综合体的操作理念28 2、　都市综合体形成的背景..30 2.1　城市发展背景.30 2.1.1　城市发展历史沿革.30 2.1.1.1　古代城市及其形成..30 2.1.1.2　近代城市34 2.1.1.3　现代城市及早期城市综合体的萌芽..35 2.1.2　城市化进程.37 2.1.2.1　城市化过程..37 2.1.2.2　城市化阶段规律性研究.38 2.1.2.3　产业结构与城市化水平.39 2.1.2.4　农业发展给城市化提供基础动力41 2.1.2.5　工业化是城市化的核心动力..41 2.1.2.6　第三产业发展给城市化以后续动力42 2.1.2.7　城市化对都市综合体的形成与影响43 2.2　经济背景45 2.2.1　全球化经济背景45 2.2.2　人均GDP对城市发展影响46 2.3　CBD的形成与发展..47 2.3.1　CBD的概念47 2.3.2　CBD产生的经济背景48 2.3.3　CBD形成特点..49 2.3.4　CBD结构体系..52 2.3.4.1　CBD形态结构.52 2.3.4.2　CBD功能结构.53 2.3.5　CBD案例分析..57 2.3.5.1　纽约曼哈顿..57 2.3.5.2　上海陆家嘴金融中心区.60 2.4　城市副中心的形成与发展.64 2.4.1　城市发展多核理论.64 2.4.2　城市副中心形成特点66 2.4.3　城市副中心结构体系67 2.4.4　城市副中心案例研究68 2.4.4.1　东京大都市圈－中心区与副中心区..68 2.4.4.2　巴黎拉·德方斯区规划（1958－至今）.85 2.5　CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系94 3、　都市综合体的相关理论基础96 3.1　城市发展相关理论..96 3.1.1　城市地域结构理论..96 3.1.1.1伯吉斯的同心圆模式..96 3.1.1.2　霍伊特的扇形模式..97 3.1.1.3　哈里斯、乌尔曼的多核心模式.98 3.1.2　城市发展理论.99 3.1.2.1区域城市（Regional　City）理论99 3.1.2.2　霍华德的花园城市理论..100 3.1.2.3　勒·柯布西耶的光明城理论101 3.1.2.4　有机疏散理论..103 3.1.2.5　中心地理论104 3.2　城市空间结构理论106 3.2.1　峰值地价交叉点106 3.2.2　区位与土地使用的理论107 3.2.3　墨菲法则..109 3.3　零售业相关理论.　112 3.3.1　零售饱和理论　112 3.3.2　雷利(Reilly)零售引力法则..　112 3.3.3　赫夫（Huff）法则..　113 4、　都市综合体案例..　114 4.1　蒙特利尔地下商城（The　Underground　City,　Montreal，1962－至今）117 4.1.1　蒙特利尔地下商城概况.　118 4.1.2　开发思路及定位.　119 4.1.3　主要数据指标..　119 4.1.4　玛丽城广场（Place　Ville　Marie）.　119 4.2　伦敦码头区再造项目（London　Docklands，1981－1998）123 4.2.1　历史概况..124 4.2.2　面临问题..125 4.2.3　解决途径..126 4.2.4　1981年基本概况127 4.2.5　再造码头区.129 4.2.6　重建后的效益评估..133 4.2.7　投入产出比.135 4.2.8　市场退出机制136 4.2.9　结束语138 4.3　日本横滨港未来21区（1983－2006）.139 4.3.1　项目概况..139 4.3.2　开发思路及定位143 4.3.3　主要数据指标143 4.3.4　开发模式及可借鉴经验144 4.4　日本天王洲再开发（1984－1992）146 4.4.1　项目基本情况146 4.4.2　天王洲规模.147 4.4.3　开发思路及定位148 4.5　澳大利亚悉尼达令港文化娱乐区（1984－1988）.151 4.5.1　项目基本情况151 4.5.2　开发思路及定位153 4.5.3　主要数据指标154 4.5.4　开发模式及可借鉴经验154 4.6　日本大阪市五大区改造项目156 4.6.1　大阪站北地区158 4.6.2　中之岛西部地区160 4.6.3　难波·凑町地区165 4.6.4　阿倍野地区.166 4.6.5　咲洲都会广场区167 4.7　日本东京惠比寿花园更新改建（1994）..171 4.7.1　项目概况..171 4.7.2　开发思路及定位171 4.7.3　开发模式用可借鉴经验172 4.8　德国柏林波茨坦广场（Potsdamer　Platz，1992－2002）.174 4.8.1　概况.174 4.8.2　开发思路及定位178 4.8.3　主要数据指标178 4.9　新加坡新达城（1984－1997）..180 4.9.1　项目基本情况181 4.9.2　项目概况..182 4.10　上海太平桥改建（1999－至今）..186 4.10.1　上海太平桥项目基本情况186 4.10.2　开发思路及定位.186 4.11　纽约布鲁克林区改造项目（2003－2013）..190 4.11.1　项目基本情况..191 4.11.3　开发思路及定位.193 4.11.4　市场机遇194 5、　都市综合体的开发与运作管理198 5.1　都市综合体的定位198 5.1.1　都市综合体定位的依据.198 5.1.2　都市综合体的消费者分析199 5.1.2.1　K.勒温模型.199 ....................