1 会员资料仅供参考 房地产业要参 住房和城乡建设部政策研究中心主办 12月27日（第52期） 本期要目 警惕二三线城市泡沫膨胀2 11月全国楼市再度量价齐涨4 险资投资商业地产将是大势7 房地产租赁市场供不应求10 加息预期不断加强11 社会蓝皮书：未来房价上涨压力较大16 1-10月北京房地产市场运行分析17 各国控房价招数一览21 每周报告：1-10月房地产开发资金来源分析 本期重点 在一系列遏制房价过快上涨等宏观调控政策影响下，以来全国房地 产开发企业资金来源同比增长速度显现出快速回落态势。1-10月，全国 房地产开发企业资金来源为5.69万亿元，已经接近去年5.71万亿元的水平，预 计全年房地产企业资金来源总量有望接近7万亿元。而土地市场已经成 为房地产业资金链中重要的流出渠道和吸金池。本周分析 警惕二三线城市泡沫膨胀 房价，是度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广（北 京、上海、广州）等一线城市高房价的中国老百姓们发现，一些二、三线城市逐 渐出现了“一线房价”。国家统计局发布的数据表明，11月份，全国70个大中城 市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，环比上涨0.3% 11月份的楼市再现反弹。与此前不同的是，这一轮反弹中，限购令之外的二三线 城市领涨，其火爆程度超过了一线城市，从而引发泡沫论者的担忧 不少业界人士分析，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调 控细则陆续出台，一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象，相比一线城市每平 方米高达两三万的房价，二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力，房价上升 空间大。正是基于看好二三线市场，诸如深圳佳兆业集团等后起之秀，加快全国 化布局。佳兆业于一个月之内，增加约300万平米土地储备，均位于二三线城市 主流房企11月销售数据显示，二三线城市快速崛起，贡献良多。万科、保利等公 司11月销售数据显示，二三城市对其销售贡献已达70%左右 海通证券分析师涂力磊表示，二、三线房价已呈领涨趋势，从重点监测城市 来看，11月一线城市平均环比增长幅度为0.04%，二、三线城市平均环比增长为 0.42% 社科院发布的《中国住房发展报告（）》指出，二三线城市严厉 调控所不能覆盖的盲区，成为了中国房价泡沫指数最高的危险区。该报告通过对 9月全国35个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发 现，其平均房价泡沫为29.5%。其中，泡沫成分占实际价格比例在50%以上的七个 城市中，没有一个是一线城市，而是南宁、兰州、石家庄等二、三线城市。而泡 沫指数高达70%的，是福建省省会福州 面对中国楼市现状，中国政府出台了一系列高强度的“组合拳”调控 房价，如提速保障房建设、限购第三套房、加强有效供给等。不久前召开的中央 经济工作会议还提出，大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房 体系和商品房体系。北京大学房地产业研究所所长陈国强指出，从会议看，公租 房已被认定是保障房的主要形式。两套供给体系可以覆盖所有人群，其中保障性 住房体系将成为未来住房政策的核心环节 以来，住房和城乡建设部确定建设保障性住房300万套，各类棚户区 本期评论改造住房280万套，改造农村危房120万户，总量比上年增加1/3。不少专家指出， 随着中国住房供给体系的完善，房价可能趋于平稳，但要真正形成住房供 给“双轨”体系，还需尽快出台住房保障法，并将保障房列入各级政府考核“硬 指标” ◆国土部：105个城市如出地王需上报 在“史上最严厉”调控的背景下，房价依然居高不下，进入11月份以来，全 国一些地方优质地块再现高价，土地市场上演岁末疯狂。国土资源部日前下发通 知，急令地方采取有力措施抑制地价过快上涨，而这已是的第三次 国土部此次要求，凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效 措施，防止出现高价地，稳定市场预期。此番通知针对的是全国105个城市，既 包括北京、上海等一线城市，也包括杭州、厦门等二线城市，同时还包括如河北 省保定之类的三线城市。如果出现符合国土部设臵条件的高价地块，上述城市需 要在表格中说明当月本地房价同比、环比上涨情况，以及地块周边新房和二手房 价格情况 ◆前11个月住宅用地供应同比增加逾五成 以来，各级国土资源部门主动运用土地政策，积极参与宏观调控，切 实增加住房用地供应，加强供后监管，促进了房地产市场健康有序发展 住宅用地供应持续增长，为后期增加住房有效供应，缓和供需矛盾，抑制房 价过快上涨创造了有利条件。以住宅用地为主的房地产用地自以来逐年增 长，继房地产用地供应10.28万公顷达到前5年最高值后，前11个月 供应总量再创新高，除西藏、新疆和新疆生产建设兵团外，房地产用地供应12.82 万公顷，同比增加47.8%，占土地供应总量的36%，同比提高5.1个百分点。住宅 用地供应9.56万公顷，同比增加50.6%，占房地产用地供应总量约75% 保障性住房用地增长明显，占住宅用地比例进一步提高。前11个月保障性住 房用地供应1.34万公顷，同比增加43.5%，占住宅用地比例达14.01%，确保了国 务院下达的580万套保障性安居工程建设用地供应 ◆新房销售额有望突破5万亿元 国家统计局数据显示，1-11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，同比增长 17.48%，接近去年全年4.4万亿元的销售水平。根据历史数据并结合目前销售形 势推算，全国商品房销售额有望突破5万亿元，可能达5.3万亿元 此外，1-11月，我国房地产实际完成投资额、购臵土地面积、完成开 发土地面积、商品房施工面积、房地产新开工面积等数据均已超过去年全年水平 值得注意的是，从3月起，全国房地产市场新开工面积同比增幅远高于商 一周提示品房销售面积同比增幅。1-11月，房地产新开工面积同比增长48.71%，而商品房 销售面积仅同比增长9.76%，相差38.95个百分点，市场供求缺口在缩小。预计楼 市未来供应量将大幅提升，加上保障性住房将密集投入市场，楼市供不应求的局 面会得到一定程度的缓解 11月全国楼市再度量价齐涨 可能引发第三轮调控 本刊综述临近年末，的楼市调控周期也将暂告段落，但楼市的现状 仍不免让人担忧：全国房价已经连续三月呈环比上涨，针对“9月调控，10月稳 定，11月入场，12月或再涨”的楼市路径，业内专家坦言，政府调控房地产市场 的决心绝不动摇，如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可 能“加码” 11月楼市呈现量升价涨态势 国家统计局日前发布数据显示，11月份全国70个大中城市房价同比上涨 7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6% 业内专家表示，11月楼市呈现“量升价涨”态势，调控仍不能放松。此前公布的 数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格4月同比涨幅达到12.8%的高位 后，随着调控政策日趋严厉，同比涨幅呈逐月下滑趋势，10月回落至8.6%，11 月又回落至7.7%。从环比上看，9月以来，全国70个大中城市房价分别环比上涨 0.5%、0.2%、0.3%，这已是该数据连续第3个月环比上涨 令人担忧的是，房价仍没有走出“越调越涨”的怪圈，这给整个市场预期带 来巨大的潜在心理影响。业内人士分析表示，虽然经过9月底的二次调控，但房 价并没有出现明显下降。由于10月份的价格与9月份相比依然维持稳定，导致部 分观望人群在11月份逐渐进入市场，由此使得11月份房价上涨幅度比10月份扩 大，而12月份房价仍有可能继续上涨 北京中原三级市场部总监张大伟对此表示，在目前二次调控下，市场总成交 量不仅没有萎缩反而继续上涨，在通胀背景下，楼市依然是资金最热门投向地 量价再次全面上涨将面临新一轮调控措施的出台 可能引发第三轮调控 若是楼市走热，或市场表现与政府调控精神背道而驰，有可能迎来新的调控 措施的出台。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，必须防止房价的报复性反 弹。面对充裕的货币流动性和临时被压制住的投资投机性购房需求唯有进一步落 实调控政策才能真正达到预期目标 热点分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看