《2008年北京小关综合楼商业地产项目可行性研究报告》(32页).rar 小关综合楼可行性研究报告 北京　　　　投资开发有限公司 2008年4月18日 目　　　　　录 前　　　　言 -　4　- 第一章　　项目概况 -　5　- 1.1项目名称 -　5　- 1.2项目简介 -　5　- 1.2.1　租赁范围 -　5　- 1.2.1渔阳集团结论： -　6　- 1.2.2　　　　结论： -　6　- 1.2.3综合结论 -　6　- 第二章　项目投资环境和市场分析 -　7　- 2.1北京市商业物业需求分析 -　7　- 2.2北京市商业体量分布情况分析 -　7　- 2.2.1商业分布情况 -　7　- 2.2.2各环路项目分布情况分析 -　9　- 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 -　12　- 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 -　15　- 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 -　18　- 2.6商业项目物业形态对比分析 -　20　- 第三章　区域分析及经营定位 -　21　- 3.1项目区域分析 -　21　- 3.2项目优劣势分析 -　23　- 3.　3项目功能定位 -　25　- 3.3.1　定位方向： -　25　- 3.　4消费群定位 -　26　- 3.　5价格定位 -　26　- 第四章　　投资估算及资金筹措 -　27　- 4.1项目投资估算的主要假设和标准 -　27　- 4.2投资估算 -　27　- 1、租金水平 -　27　- 第五章　　项目经济效益评价 -　28　- 5.1收入 -　28　- 5.2现金流量分析 -　28　- 第六章　　项目不确定性分析 -　29　- 6.1盈亏平衡分析 -　29　- 6.2敏感性分析 -　30　- 第七章　　结论 -　31　- 北京　　　　投资开发有限公司 2008年4月18日 目　　　　　录 前　　　　言 -　4　- 第一章　　项目概况 -　5　- 1.1项目名称 -　5　- 1.2项目简介 -　5　- 1.2.1　租赁范围 -　5　- 1.2.1渔阳集团结论： -　6　- 1.2.2　　　　结论： -　6　- 1.2.3综合结论 -　6　- 第二章　项目投资环境和市场分析 -　7　- 2.1北京市商业物业需求分析 -　7　- 2.2北京市商业体量分布情况分析 -　7　- 2.2.1商业分布情况 -　7　- 2.2.2各环路项目分布情况分析 -　9　- 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 -　12　- 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 -　15　- 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 -　18　- 2.6商业项目物业形态对比分析 -　20　- 第三章　区域分析及经营定位 -　21　- 3.1项目区域分析 -　21　- 3.2项目优劣势分析 -　23　- 3.　3项目功能定位 -　25　- 3.3.1　定位方向： -　25　- 3.　4消费群定位 -　26　- 3.　5价格定位 -　26　- 第四章　　投资估算及资金筹措 -　27　- 4.1项目投资估算的主要假设和标准 -　27　- 4.2投资估算 -　27　- 1、租金水平 -　27　- 第五章　　项目经济效益评价 -　28　- 5.1收入 -　28　- 5.2现金流量分析 -　28　- 第六章　　项目不确定性分析 -　29　- 6.1盈亏平衡分析 -　29　- 6.2敏感性分析 -　30　- 第七章　　结论 -　31　-