《2008年长沙市1103厂商品住宅项目市场研究报告》(103页,doc格式).rar 1103厂项目市场研究报告 目　　　　录 一、长沙宏观经济分析 -　6　- 1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展 -　6　- 2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃 -　7　- 3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2007年出现爆发性节点 -　8　- 4、市民消费意识强，消费市场总容量大 -　9　- 5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求 -　10　- 6、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显 -　11　- 7、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期 -　12　- 8、长沙在中部省会中，人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大 -　13　- 二、长沙市城市总体规划 -　14　- 1、长沙市概况 -　14　- 2、＂长株潭＂城市群批准为＂两型社会＂ -　15　- 3、＂长株潭＂一体化的建设与发展 -　17　- 4、长沙市总体规划 -　18　- 5、长沙市住宅＂十一五规划＂ -　19　- 三、天心区发展概况 -　20　- 1、天心区经济发展现状及未来发展趋势分析 -　20　- 2、天心区城市发展现状及未来发展规划分析 -　21　- 四、长沙房地产市场总体分析 -　23　- 1、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大 -　23　- 2、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈 -　25　- 3、长沙市房地产新开工面积年均增长40％，未来市场压力巨大 -　26　- 4、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓 -　27　- 5、长沙市房地产批准预售面积持续增长，预计2007年超过900万㎡，2008年将达1100－1200万㎡ -　28　- 6、长沙市房地产销售面积快速增长，2007年迎来一个小高峰 -　29　- 7、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从2006年底开始出现强势突击 -　30　- 8、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交套数走势分析 -　31　- 9、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交均价走势分析 -　33　- 五、2007年房产新政及政策解读 -　35　- 1、2007年房地产市场政策一览 -　35　- 2、政策解读 -　39　- 六、长沙分区域房地产发展分析 -　41　- 1、长沙市房地产区域板块格局总体情况分析 -　41　- 2、东城板块 -　42　- 3、南城板块 -　44　- 4、河西板块 -　46　- 5、北城板块 -　48　- 6、星沙板块 -　50　- 7、五大片区对比分析 -　52　- 8、长沙各板块特征综合评述 -　53　- 9、典型个案解析 -　54　- 七、目标客户问卷调查分析 -　77　- 1、调研背景 -　77　- 2、受访者对区域接收程度分析 -　78　- （1）是否了解或者去过区域 -　78　- （2）对目前区域的居住环境的满意度分析 -　79　- （3）对目前区域的城市交通环境的满意度分析 -　80　- （4）对目前区域公共配套设施的满意程度 -　81　- （5）对区域未来发展预期看法 -　82　- （6）在本区域，会阻碍受访者的购买物业形态 -　83　- （7）对区内达到购房标准的楼盘，受访者选择是否在该楼盘购房原因 -　84　- 3、受访者需求爱好分析 -　85　- （1）受访者愿意承受单价分析 -　85　- （2）受访者希望购买户型类型分析 -　86　- （3）受访者希望购买的物业面积需求分析 -　87　- （4）受访者能够承受最高总价分析 -　88　- （5）受访者希望购买物业类型 -　89　- （6）受访者喜欢哪种风格特点的园林景观及景观元素 -　90　- （7）受访者认为住宅小区最需要配备哪些设备设施 -　91　- （8）受访者选择物业时最关心的问题 -　92　- （9）受访者最喜欢哪些户型创新之处 -　93　- （10）受访者认为是否需要配备功能性空间 -　94　- （11）受访者一般了解楼盘途径 -　95　- 4、受访者背景资料分析 -　96　- （1）受访者性别构成分析 -　96　- （2）受访者预计购房时间分析 -　97　- （3）受访者购买物业的主要目的 -　98　- （4）受访者年龄构成分析 -　99　- （5）受访者职业构成分析 -　100　- （6）受访者家庭年收入分析 -　101　-