《2008年泉州市碧水星城房地产全程策划报告》94页.rar 目录 项目概况 3 0.1　　项目策划简介 3 0.2　　项目规划简介 3 第一部分　　　　泉港碧水星城项目——市场篇 4 1　阅读泉港 4 1．1　　泉港概况 4 1．2　　泉港经济发展状况 5 1．3　　城市建设及发展 6 1．4　　城市特质 7 2　泉港区房地产市场 8 2．1　　泉港房地产综述 8 2．2　　区域房地产分级市场 9 2．3　　市场竞争分析 11 2．4　　政策分析 15 2．5　　项目定位预判 17 第二部分　　　　泉港碧水星城项目——产品篇 18 1　消费者需求分析及项目定位 18 1．1　　泉港区居民收支及消费概况 18 1．2　　住房消费者需求分析 19 1．3　　商铺消费者需求分析 23 1．4　　项目定位 23 2　　项目规划设计 24 2．1　　规划概况 24 2．2　　项目设计构思 25 2．3　　建筑空间布局 26 2．4　　道路系统布局 28 2．5　　绿化系统布局 28 2．6　　公建与配套系统 31 2．7　　分期开发 32 2．8 建筑风格定位 32 2．9 户型设计 33 3　　项目质量工期控制 34 3．1　　工程质量建设管理控制 34 3．2　　本工程建设监理质量控制： 34 3．3　　施工项目质量因素管理 36 3.　　4　　工期进度控制管理 36 3．5　　本项目安全管理 37 3．6　　本项目施工现场管理 38 3．7　　其它事项 40 4　物业管理 42 4．1　　碧水星城的项目概况： 42 4．2　　管理目标 42 4．3　　碧水星城物业管理具体实施 43 4．4　　商铺的管理 46 4．5　　物业的基本管理工作 46 4．6　　碧水星城物业管理费用建议 49 第三部分　　　　泉港碧水星城项目——营销篇 50 1　项目形象策划 50 1．1　　形象策划的含义 50 1．2　　项目文化定位 50 1．3　　项目形象定位 50 1．4　　楼盘命名策划 50 1．5　　楼盘形象包装 51 1．6　　售楼部包装设计 53 2　　项目销售策划 55 2．1　　销售策划的重要性 55 2．2　　销售主题的确定 55 2．3　　楼盘形象设计 55 2．4　　售楼处布置 56 2．5　　销售计划与控制 56 2．6　　政策促销 58 2．7　　销售活动 59 2．8　　销售流程及相应策略 59 2．9　　销售资料准备 59 2．10　销售人员准备 60 3　　项目营销推广策划 60 3．1　　本项目营销推广策划之前应明确的几个问题 60 3．2　　项目营销推广策划的重要性 60 3．3　　本次营销推广的基本原则 60 3．4　　项目周边竞争性楼盘分析 60 3．5　　项目SWOT分析及应对对策 60 3．6　　目标客户群定位分析 62 3．7　　项目市场定位 62 3．8　　价格定位及策略 62 3．9　　定价过程 64 3．10　　入市时机规划 70 3．11　　广告策略 70 3．12　　媒介计划及报价 75 3．13　　广告效果的监控、评估及修正 76 3．14　　SP活动及现场包装 77 3．15　　营销推广效果的监控、评估及修正 78 第四部分　　　　泉港碧水星城项目——可研篇 79 1．项目概况 79 1.1　宗地位置 79 1．2　　宗地现状 80 1．3　　城市规划 80 1．4　　规划控制要点 80 1．5　　土地价格 80 2．　风险分析及应对 80 2．1　　市场风险分析及应对 80 2．2　　政策风险及应对 80 2．3　　法律风险及应对 80 3．　市场成长 81 3．　项目开发 81 4．1　　项目技术经济指标 81 4．2　　住宅设计与分期开发 81 4．3　　项目开发建设方案 82 5．　投资收益分析 84 5．1　　项目投资方案 84 5．2　　项目投资估算 84 5．3　　资金筹措、投资计划及借款利息 86 5．4　　项目销售收入测算 88 5．5　　项目财务评价 90 5．6　　项目不确定性分析 92 5．7　　结论 94 附件 94 参考文献： 94 结束语 95