《无锡市湖光山色商业地产项目企划报告书》(doc　41).rar 4 整体市场： 5 无锡房地产市场成交量逐年走高，楼盘品质逐步提高。2002年至2003年出现陡增态势，2004年l—6月无锡市区完成房地产开发投资39．89亿元，同比增长55．94％，市区成交金额达到66．12亿元。房地产施工面积第二季仅为第一季度的23．5％，较第一季度有不同程度的下降，国家控制投资过热作用初显，投资商对于地产风险考量增多。　 区域市场： 6 五里湖为无锡顶级居住区，客户认可度较高，且是政府日后规划和开发的焦点，周边高端别墅总价多在400-600万/栋，面积在300-400平方米，75%为独立别墅，销售状况良好，未出现明显抗性。 竞争： 7 同期动工同类物业较少，仅一块地，且产品档次有明显区别。但由于本案总价较高，竞争范围将扩大，如无锡周边，苏州等城市之高端别墅。 　 2.2产品 2.2.1优势 景观：背山临湖，拥有800米的天然湖岸线。五里湖周边湖光山色，绿翠叠绕，太湖、鼋头渚、鹿顶山、天下第二泉的自然景观让人流连忘返。 环境：旅游度假环境丰富完备，唐城、三国城等影视基地相邻，太湖威尼斯花园、太湖明珠苑等别墅区比邻，百米高喷、欧洲城，蠡园、双虹公园等景点环侍四周。　 规划：按照规划，五里湖周边将建成高级别墅区、旅游度假区，周边将不再审批住宅项目用地，本案是该区域的最后一块住宅用地。 交通：距市中心20分钟车程，且有众多公交线路，离尘不离城。 坡度：沿山体基地呈现自然坡度，利用好坡度必然增加别墅价值。 房型：房型多，基本每种房型只应用两次，客户可选度高。 组团：采用水系将组团分割，增强私密性、安全性，亲水性。 地下室：采光地下室，下沉式庭园，通风顺畅，景观优美，其他项目类似产品较少。　 开发商：开发商在当地已建项目口碑良好，有相当的知名度。