目录

项目分析
项目基本情况
区域环境分析
区域房地产市场分析
SWOT分析
项目定位
一、产品定位
二、市场定位
三、广告定位

四、卖点诉求
五、买家定位
六、价格定位
八、费用预算

营销方案
一、时间节点
二、开盘前广告计划
三、案场设置

项目分析

一、项目基本情况
项目基本数据
小区占地面积：247亩
三期占地面积：35亩
建筑面积：54232.22m2
电梯房 26101.53m2
普通住宅28130.69m2
电梯楼栋数：8栋，电梯房、普通住宅各4栋
层数：7层
建筑密度：0.33
总户数：476户（电梯房224套，普通住宅252套）

项目概况
河洛世家芳华苑三期（商品房）位于小区东南部，共8栋，其中精品电梯房4栋，分别是102＃、104＃、106＃、109＃楼，分布在三期的西部（靠近小区大门），另外4栋为普通多层住宅；
除了小区内配套设施外，三期内单独设硬化草地停车位；
八栋楼都为7层建筑，电梯楼有3梯和5梯一楼的两种，普通住宅楼则为4梯和5梯一楼，都为一梯两户设计；
电梯房有93 m2～143m2的两室、三室、四室户型，普通住宅则是85 m2～136m2的两室、三室。

户型分析
1、电梯房户型分布情况如下
102＃
106＃
104＃
109＃

三室一卫
三室两卫
三室两卫
四室两卫
三室
两卫
两室
一卫
三室两厅
两卫
三室
一卫
四室
两卫

99.75
96.65
94.16
127.1
132.89
128.24
112.69
139.23
143.92
135.48
93.39
127.65
122.4
100.14
128.67
142.86217
282874277
14

698.25
2029.65
659.12
889.7
3720.92
1795.36
3155.32
974.61
1007.44
1896.72
3922.38
893.55
856.8
700.98
900.69
2000.04

根据上表统计如下：
按布局分
楼号
2室（间）
3室（间）
4室（间）

102＃70104＃
4214

106＃42109＃21
21

合计
42
147
35

比例
18.75%
65.625%
15.625%

按面积分
格局
94——101M2
112.69 M2
120——133M2
135——143M2

2室
420
0