作为跨3个年度的超大型复合项目，宝龙城市广场的营销推广需要采取逐步渗透的战略，
在不同时期将会针对不同营销目标，选择不同的市场区域，不同媒体
以不同的广告主题依次推出，而定位语“75万㎡国际消费体验中心”将贯穿始终。

商铺与住宅尽量错开，不可混打。

1、形象导入期
2006年9月——10月10日

阶段目的
此阶段推广目的在于项目形象的集中曝光，形成市场悬念，激发目标客户的好奇心，制造新闻舆论与市场关注，形成市场认知。

推广主题
环勃海经济圈第一MALL(待定)

推广策略——2个重心，1次引爆
以青岛、城阳作为该阶段的2个核心推广区
所有媒体集中曝光
重要网点封锁：流亭机场、进出青岛高速路口、香港中路（户外广告一夜曝光）
软性新闻高点入市：大媒体、大新闻、大事件（98签约事件、环渤海经济圈第一MALL）
项目形象全面导入，展现宝龙城市广场高端的形象内涵
售楼处现场展示加强（外部气氛营造：入口迎宾列柱、夜景导视、万国旗；内部展示：吊旗、风格排柱等）

销售准备工作
1、售楼处施工展开
2、围墙包装完成（城市广场、国际社区分开创作）
3、效果图制作发包（鸟瞰图、商业全夜景、游乐主题公园全景、游乐设施小景、商业入口广场、水景步行街、主力店、住宅全景、单体、户型……）
4、网站尽早开通（可链接电子杂志），确保感兴趣的客户第一时间看到项目基本资料
5、三维立体影音资料制作
6、销售道具准备：楼书、海报、DM、户型册
商业形象楼书（撼动性、感染力、八大业态功能转换）
住宅楼书（主题鲜明、细节）

重要媒体准备及发布
户外
形式：“T”牌、楼体广告、楼顶广告、高架桥广告
选点：308国道、浏亭机场、高速公路、青岛市区海尔立交、香港路商圈、台东商圈
发布策略：9月28日同天发布、集中曝光
2、98签约新闻报导——中国商业地产的“宝龙时代”
报纸：《中国房地产报》、《经济观察报》、《齐鲁晚报》、《半岛都市报》、《青岛日报》、《青岛早报》、《青岛晚报》
电视台：青岛一套、（韩语新闻）、二套、城阳电视台
网站：焦点房地产网、新浪房网、搜房网、大中华地产、青岛新闻网、青岛房产网、青岛房地产信息网
3、硬广3波
（1）9月14日，主题：聚合财富的力量——98签约仪式
（2）9月22日，主题：下一步——招聘
（3）9月28日、9月29日，主题：环勃海经济圈第一MALL——第一波形象篇
4、城阳区主干道路旗

SP活动——中秋节游园会
名称：首届 宝龙仲秋团园会
目的：加热市场关注，巩固意向客户，具感情色彩、高参与度的活动在本地形成节日看宝龙、逛宝龙的口碑与习惯，促进本案商业氛围的形成及销售推广
邀请嘉宾：政府官员代表、相关单位领导、登记客户、韩国商会（向市民开放游园）
时间：10月 日15：00——20：00
内容：
·领导祝辞、开香槟仪式
·小型乐队表演、
·嘉宾搏饼游戏（大奖抵房款、小奖送礼品）
·民俗游园活动：猜迷、钓金鱼、捏面人、糖画、草编
·自助冷餐：酒水、西点、月饼、水果
布置：利用景观长廊良好环境，做足节日氛围
·长廊挂红灯笼（局部）
·售楼处门前木栈道、水池前做主场，搭背景板
·售楼处前树木结彩灯、挂猜迷彩条
·帐篷、桌椅
结果：宝龙=不一样的生活、不一样的假日

2、蓄能传播期
2006年10月11日——11月20日

阶段目的
配合产品预约的展开及11月中旬商业认购，进行足量的传播启动工作，全面展开客户蓄水。

站在城市的高度，以告知型市场诉求，全面介绍宝龙城市广场的四大本质。使市场在前期零散的信息中逐步了解宝龙城市广场开发理念与模式，并期待他的到来！形成有效的客户上门量、电话进线量、认购量。

推广主题
环勃海经济圈第一MALL

推广策略
11月中旬商业认购，以青岛、城阳作为该阶段的2个核心推广区
本阶段的任务一方面宝龙城市广场形象的成功塑造，另一方面将产品逐步带出，所以本阶段的推广是告知型手法。

在项目形象上突出对城市发展的推动，在产品上阐规模与规划的价值、游乐商业MALL的意义。

销售准备工作
售楼处正式起用（11.13销售人员入场）
售楼处包装到位，对项目进行详解
售楼处包装到位
施工环境包装
底价表确认
认购书、合同范本准备
招商成果确认
效果图制作完成
4、网站开通并与相关网站链接（与青岛政府门户网站、房地产专业网站等）
5、三维立体影音资料播放
6、销售道具完成：楼书、海报、DM、户型册
7、韩语道具设计制作：盒装纸巾、POP展示架（渗透城阳高档消费场所，针对韩国人推介）

重要媒体准备及发布
1、户外——财富，对话世界
11月20日更新版面，促销信息：预告公开
2、造势软文：
·《半岛都市报》、《青岛日报》、《青岛早报》，版面不小于1/2，文字+图片
·《实践，城市的理想》系列篇
拉近城市“未来”
填补市场空白
一个“目的地”
国际生活栖所
3、硬广
·运作媒体：由报社牵首，联合城阳区各大楼盘（万科），做青岛北部城阳板块的联合推广（讲述城阳区的发展与未来，形成“投资青岛选城阳”的舆论热浪）
·购买最好的版面，
·主打宝龙城市广场的优越地段与规划特色优势（形成“投资城阳选宝龙”的市场认识）
《北部，财富青岛在发光》
《门户 财富》
《商业巨龙来了》——商业认购
《欢乐经济世纪风》
《欢乐青岛始发站》

电视广告：青岛一套、（韩语新闻）、二套、城阳电视台
5、少而精专业杂志期刊广告投放：《东方航空》杂志、《商界》、《财经》
DM执行：选择城阳大商户、企业作直邮投递
分众传媒发布（青岛市区高级写字楼、小区等）
电台：Simulradio音乐频道
网站：持续封锁青岛房产门户网站、搜房网
青岛公交车

SP活动——

新售楼处落成典礼
商业认购+招商签约仪式
备选：新闻发布会——住交会获得荣誉（媒体宣传组合）