经理人世界房地产频道 嘉定安亭XX项目提案 市场研究与销售方案 经理人世界房地产频道 目录 市场研究 项目研究 产品定价与销售 经理人世界房地产频道 市场研究 宏观走势 区域市场 别墅市场状况 商铺市场状况 公寓市场状况 经理人世界房地产频道 市场研究－研究方向 从资金回笼角度来看，联体别墅和商业用房是本项目的销售重点。商业用房个体差异性很大，不适合做广义市场研究。 从销售执行角度来看，小面积公寓由于套数较多，在具体销售上会有一定难度，因此也需要特别注意。但其套型相对较特别，因此不进行整体市场分析，而需要做专项研究。 经理人世界房地产频道 市场研究－宏观市场走势 量升价跌 量跌价升 量跌价升，上海楼市进入一个相对不健康的阶段 经理人世界房地产频道 市场研究－宏观市场走势 近期市场基本面为供大于求，整体形势不佳 经理人世界房地产频道 市场研究－区域市场状况 均价不断走高，源于需求旺盛 经理人世界房地产频道 市场研究－区域别墅市场分布 嘉定镇以独立别墅为主，有少量联排别墅，南翔江桥与安亭地区都仅有一个联排别墅项目在售。 经理人世界房地产频道 市场研究－联排别墅市场状况 从交通以及区域分布的角度来看，江桥、南翔以及安亭板块都属于曹安公路（沪宁高速）沿线区域，因此在客户选择上具有较大可比性，而嘉定镇板块则由于交通方向，产品类型，地理位置的差异，与本项目仅有较小的参考意义。我司将主要参考安亭、江桥以及南翔板块的联排别墅来研究本项目。 经理人世界房地产频道 市场研究－联排别墅市场状况 联排别墅销售情况（数据截至时间2006年8月7日） 注：嘉城目前停止销售 金地联排别墅销售情况稳步上升 宏观调控对金地影响比较大 目前处于销售平稳期 金地格林风范联排别墅销售情况表 经理人世界房地产频道 市场研究－联排别墅市场状况 小结 目前联排别墅销售没有集聚效应，分布比较分散 该区域均价为9000元/㎡左右 目前区域市场别墅供应量不大，但成交速度受到市场影响，有明显放缓的趋势 经理人世界房地产频道 市场研究－商铺市场状况 民 丰 路 和 静 路 明 清 商 业 街 澳丽 映象 博泰 景苑 欧韵 艺墅 参考项目 澳丽映象 博泰景苑——明清商业街 新 源 路 经理人世界房地产频道 市场研究－商铺市场状况 销售情况（数据截至时间2006年8月7日,下同） 澳丽映象成交明细 经理人世界房地产频道 市场研究－商铺市场状况 商铺租赁 安亭目前商铺整体供给量较大，在人口导入还不足的情况下有一定风险 目前新源路商铺空置率达到45％以上，客户入住情况很差 经理人世界房地产频道 市场研究－商铺市场状况 小结 安亭主要商业集中在墨玉路和昌吉路 新兴商业主要分布在新源路商业街 目前新源路商业街的商业氛围还处于培育期 经理人世界房地产频道 市场研究－公寓市场状况 安亭 上品 安亭 新镇 博泰 景苑 欧韵 艺墅 澳丽 映象 在售项目 澳丽映象 博泰景苑 迎春新苑 安亭雅苑 芙蓉金厢园 安亭上品 安亭新镇 安亭 雅苑 芙蓉 金厢园 迎春 新苑 经理人世界房地产频道 市场研究－公寓市场状况 基本数据 经理人世界房地产频道 小结 目前安亭公寓市场供应主要以100㎡（二房）和130㎡（三房）为主 安亭镇中心毛坯均价在4600元/ ㎡左右，装修房均价在6000元/ ㎡左右 公寓装修标准在800元/ ㎡左右 公寓销售情况平稳 目前安亭公寓市场上没有一房一厅类公寓 市场研究－公寓市场状况 经理人世界房地产频道 产品研究 社区规划 公寓产品分析 别墅产品分析 商铺产品分析 产品力对比分析 经理人世界房地产频道 产品研究－基本状况 经济技术指标 基地面积：52058㎡ 总建筑面积： 46366㎡ 地下建筑面积：2157㎡ 容积率：0.85 建筑密度：28.8％ 绿化率：35.2% 住宅总户数：216户 建筑风格： 欧式