金地地产常州项目市场策划提报 一、新聚仁对项目区位理解 二、新聚仁对高端市场理解 三、新聚仁对金地项目理解 四、新聚仁对项目客源理解 五、新聚仁对项目产品建议 常州高端客源 认知高端物业必备 区位支撑 区位价值感 规划级别性 交通便捷性 配套完善性 资源占有性 品牌认知度 一、新聚仁对项目区位理解 站在常州北部新城大规划背景下，项目板块北部新城第一站、紧邻老城区、双铁配套等，面临如何发展机遇和价值高度？ 飞龙片区 本案 市政府 南大街 3 km 4 km 核心区 距市政府直线距离约3公里 距南大街直线距离约4公里 飞龙居住区 南大街 紧邻城市核心区域，为城市中心个案、代表现在的城市中心价值 市政府 北部新城，常州未来城市中心价值 范圍：西到龙江路，北到122省道，东、南均到新北区区界，面積70平方公里，涉及新橋、薛家、春江及三井、龍虎塘、河海区域 组团：高新分区、新龙分区、新港分区为主 高新分区：沪宁高速公路以南，规划用地面积约30平方公里，发展为高级行政办公区、高新技术产业区等综合性的新城区，常州新城市中心板块 新港分区：沿江铁路以北为规划用地约38平方公里，规划以工业区为主的沿江工业新城 新龙分区：两大分区之间，规划用地面积约48平方公里，规划为二十一世纪新型城区，综合性城区 常州规模最大、级别最高城市规划、城市发展方向，代表未来的城市中心价值 飞龙板块，城市新中心战略发展区域 飞龙生活区，常州重点规划九大居住区中，离核心区最近居住区 飞龙居住区为常州新市中心重点发展的战略要地，肩负完善城市功能、展示城市形象的重任 交通：飞龙中路、龙城大道高架改造通车，以及京沪高铁、沪宁城际铁路和规划中的地铁3号线、5号线在此交汇 配套：飞龙体育公园，占地110亩；1公里的北童子河景观改造；并且完善学校、办公、超市、购物中心、餐饮、娱乐、超高层星级酒店、室外体育场、公园等配套 北部新城发展重点居住板块、城市新中心居住形象 飞龙路、龙城大道高架改造通车 长江路、通江大道（怀德路）、长江路等 京沪高铁、沪宁城际铁路和规划中的地铁3号线、5号线在此交汇 完善城市级交通配套 完善城市级交通配套，满足高端客源对交通需求