营

销

策

划

案

目录部分：

第一部分：项目简介及规划指导思想……第3页
第二部分：安阳市商业地产市场环境……第6页
第三部分：项目地块SWOT分析 第13页
第四部分：项目产品定位及布局…第16页
第五部分：项目运作可行性分析…第19页
第六部分：项目卖点提炼…第19页
第七部分：销售策略组合…第24页
第八部分：整体推广方案…第26页
附表： 1、文峰中路商业项目运作方案
2、文峰中路商业项目投资估算方案3
3、彰德府商业街功能布局表

第一部分：项目简介及规划指导思想
一、项目简介：
项目位于安阳市文峰区旧城改造核心地段，属传统核心商业圈内，位于安阳商业黄金走廊文峰路——环路东段，西至夏绿地广场，地块东侧朝向安阳新区，临街面宽，地块东西可规划为五条街，该地块可以说是安阳黄金商圈内最后一块商业宝地。

项目总占地为101亩，其中宽为125米，长为370米，商业总建筑面积约6万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游观光于一体的“城市综合体”，三大中心广场、九大主题商业街、十八个消费板块的完善规划，导入国际大都市的先进理念，首创双首层、双中厅、三广场纯现代商业概念建筑特色，作为新商业运动倡导者，项目创造以休闲娱乐为主，购物餐饮互动的第四代商业模式，缔造全新的城市生活休闲中心，将综合品牌专卖店、美食城、酒吧、KTV、足疗、迪吧、演艺吧、电影城、儿童娱乐城、体育休闲城、家居家饰、音乐艺术天地、文化书廊、音像制品、主题餐厅等融购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、商务多功能为一体的城中之城。

项目的运作采取12345工程
1即一张名片，项目将成为安阳的一张城市名片，对外的窗口，不仅是商业项目，而且是旅游项目，成为商业地产与旅游地产相结合的典范。

2即两手抓，一手抓销售，一手抓招商
3即三个一流，一流规划、一流推广、一流品牌
4即四个满意，政府满意、投资者满意、经营者满意、消费者满意
5即五个中心，项目建成以后，将成为安阳的时尚中心、消费中心、生活中心、商务中心、休闲娱乐中心
二、项目规划指导思想
1、项目规划思路的几个出发点：
①整合社会优势（人文、经济、交通、地域、自然），实现区域的有效资源拉动，从而对项目起到积极的作用。

②要把项目放到安阳市提出“打造区域性中心城市”的大背景下，把项目拔高到相当的高度，有一种“舍我其谁”的大气与霸气。

③作为安阳新商业运动的倡导者，创造以休闲娱乐为主，购物餐饮互动的第四代商业模式。

④实现市场及消费群体的细分，在消费群体上挖掘最大市场空间，提高产品竞争力。

⑤要充分考虑政府、投资者、商家、消费者四者的利益，最终实现多赢，不仅要建的好、卖的好，而且还要运营的好，并将项目打造成为安阳一张精致的名片。

2、项目规划思路：
（见附表：文峰中路商业项目运作方案）
综合多种因素，建议按方案三操作，此方案将有利于销售，并使利润最大化。

3、项目规划简介：