（审批稿）

国家住宅与居住环境工程技术研究中心健康住宅建设技术要点
China National Engineering Research Center For Human Settlements

目录
1总则
2居住环境的健康性
2.1住区环境
2.2住宅空间
2.3空气环境
2.4热环境
2.5声环境
2.6光环境
2.7水环境
2.8绿化系统
2.9环境卫生
社会环境的健康性
3.1住区社会功能
3.2社会心理环境
3.3健身体系
3.4保健体系
3.5公共卫生体系
3.6文化养育体系
3.7社会保险体系
3.8健康行动
3.9健康物业管理
条文说明
1总则
1.0.1(建设理念)健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。

1.0.2(编制目标)为贯彻健康住宅的建设理念，建立科学的健康住宅评估体系，先进适用的健康住宅技术体系和利于推广的健康住宅建筑体系，特制定本《技术要点》。

1.0.3(立足点)本《技术要点》立足于大众住宅，以维护健康为起点，向有益和增进健康发展，逐步提高和完善健康住宅的建设标准，以利推广和普及。

1.0.4(建设试点)以住宅小区为载体，开展健康住宅建设试点工作，旨在检验和转化健康住宅研究成果，推广成熟的成套技术，并结合工程的区域性特点和重大共性问题开展专题研究，为形成健康住宅建筑体系提供基本经验。

1.0.5(适用范围)本《技术要点》供专业人员使用，适用于新建健康住区与住宅的开发建设、规划设计、生产施工、物业管理、监理检测等有关单位。它包含人居健康工程科学化建设的主要内涵，是建设健康住宅的主要技术依据。对已建住宅的健康现状评估和诊断以及改造技术措施，将另行编制技术文件。

2居住环境的健康性
2.1住区环境
2.1.1(建设用地)建设用地应选择在适宜健康居住的地区，具有适合建设的工程地质和水文地质的条件，远离污染源，有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等的影响。

2.1.2(交通)合理组织住区内部动静交通，设置足够的停车位，防止机动车造成的环境污染和安全隐患。建设连续贯通的步行通道和无障碍设施，利于步行健身，以及老年人和残疾人行走。

2.1.3(交往空间)住区环境设计应为邻里交往创造不同层次的交往空间。

2.1.4(视觉环境)住区建设应与周边环境相融合，住区色彩协调，标志牌位置恰当，统一清晰。

2.2住宅空间
2.2.1(套型设计)套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住目标。套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。

居室净高不应低于2.5ｍ。住宅功能空间合理低限净面积指标见表2.2.1。

表2.2.1住宅功能空间低限净面积指标
项目
低限净面积指标(㎡)

起居室
餐厅
主卧室
次卧室(双人)
厨房(单排型)
卫生间
16.20(3.6m×4.5m)
7.20(3.0m×2.4m)
13.86(3.3m×4.2m)
11.70(3.0m×3.9m)
5.55(1.5m×3.7m)
4.50(1.8m×2.5m)

2.2.2(私密性)合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视现象，保证私密性。

2.2.3(交往空间)住宅内部的交往空间，包括单元入口、大堂、楼梯、电梯、前厅、过道、平台、走廊等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和社会性。

2.2.4(灵活性)结构、设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。宜采用大开间结构、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术。

2.2.5(日常安全)针对老年人、残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置等设施。

2.3空气环境
2.3.1(住区空气)住区空气质量标准应符合表2.3.1的规定。积极采用住区风环境优化技术，确保住区通风良好。

表2.3.1住区空气质量标准