目 录
前言 项目形象定位项目定位依据 目标客户群定位
地产因素分析 项目价格定位
市场因素分析 项目针对性建议品质定位 结语
前 言
进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。从近两年热销的楼盘来看，无一不是以准确的市场定位最终取胜市场获得买家的认同。
所谓房地产市场定位，就是将产品置于某个特定的细分市场中，针对目标客源，设计规划出符合消费者需求的产品。房地产市场定位包括：品质定位、功能定位、客源定位、房型和面积定位、价格定位。而项目定位的三大依据是：市场、环境和成本。本报告正是以此为出发点，在《XX项目市场环境调研报告》的基础上，分析项目地块因素和市场因素，并以此为依据，对XX项目做出理性的品质定位、目标客户定位和价格定位。
市场定位依据
市场、环境和成本，是房地产项目定位的三大依据。
这里所指的环境，是指物业定位前地段的先天环境。包括空间环境、地表环境、绿化环境、建筑布局环境和文化环境。这些环境必将给物业定位和规划设计带来“有害”的限制和“有利”的机会。所以环境分析也可以说是项目的地产因素分析。
项目定位的市场依据，简言之就是听市场说话，听目标消费者说话。掌握市场的动态和市场需求，是物业定位的首要前提。
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