经营管理部经理职务说明书
岗位名称
经营管理部经理
岗位编号

所在部门
经营管理部
岗位定员直接上级
经营副总经理
所辖人数

直接下级
工程预决算、招标采购、投资管理、法律事务
岗位分析时间
2003年7月

职责概述：负责组织招标过程和标底的编制负责组织甲供材料、设备采购工作，以及规划设计、施工、勘查等单位的招标组织工作

职责与工作任务

职
责
一
职责表述：负责公司战略研究工作

工作
任务
负责竞争对手经营模式、资源状况、未来行业发展趋势的研究

评估市场和行业，拟定公司经营战略的备选方案

负责组织战略的落实和实施中的过程控制与评估工作

职
责
二
职责表述：负责公司投资发展，组织投资项目可行性研究

工作
任务
组织投资、合作项目的资料收集、整理、分析、评估工作

参加投资项目合资、合作谈判，协调配合有关中介机构开展项目投资专业支持工作

负责组织开发项目完成后的评估工作，并负责投资收益部分的测算

职
责
三
职责表述：组织制定并落实公司经营计划

工作
任务
根据公司发展战略和年度计划，拟定设备、材料采购工作计划，以及相应的资金计划，报上级审批

根据公司的管理现状和战略的要求，提出公司管理提升、变革方案，经批准后负责实施工作

职
责
四
职责表述：组织调查甲供材料、设备的市场行情，收集设计院、建筑公司、监理公司和供应商的信用、产品资料等信息，建立相关的数据库

工作
任务
组织调查建筑工程材料、设备的市场行情，并及时进行记录

收集设计院、建筑公司、监理公司和供应商的资质、实力、信誉等信息，建立合格供应商数据库

职
责
五
职责表述：组织规划设计、建筑施工、监理和甲供材料、设备采购招投标工作

工作
任务
根据项目开发计划要求，拟订勘查、规划设计、建筑施工、工程监理、材料设备采购招投标工作计划

负责组织协调招标文件的编制工作，准备材料，报招标评审小组评审

负责与投标单位联系接洽，向投标单位发放招标书、设计图纸、技术资料，组织现场踏勘和答疑

负责组织开标和评标工作

参与评审投标文件，办理并发送中标通知书

组织与中标单位的商务洽谈工作

组织拟定合同文本，并组织合同的会签工作

职
责
六
职责表述：组织办理甲供材料、设备采购事宜

工作
任务
根据项目计划要求，拟定甲供材料、设备的采购计划、资金配套需求计划

负责调查甲供材料、设备的市场行情，对甲供材料、设备的技术质量指标、价格、售后服务等各方面进行分析和比较

负责组织并参与采购洽谈，拟订甲供材料、设备采购合同

负责办理材料、设备采购事务，并保证及时供应到位

负责协调处理甲供材料、设备采购合同变更、质量纠纷等事务

职
责
七
职责表述：负责部门的组织管理工作

工作
任务
负责经营部工作任务分派，指导下属完成各项工作

负责下属员工的绩效考核和评价

帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷

负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排

负责制订经营部费用预算计划，审核和控制费用开支

协调经营部与其它部门的关系

职责
八
职责表述：完成直接上级交办的其他任务

权力：

公司经营状况的分析权的发展战略的建议权

投资项目可行性研究的组织权

招投标工作的组织协调权

预算内部门费用的使用权

对下级工作的检查权和工作中争议的裁判权

对下属员工的聘用、调岗、晋升、辞退有建议权

对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权

工作协作关系

内部协调关系
公司内各部门

外部协调关系
材料供应商、设备供应商、设计院、建筑公司、监理公司

任职资格

教育水平
大学本科及以上学历

专业要求
工民建、企业管理相关专业

培训经历
房地产开发、招投标管理、房地产有关法律培训

工作经验
3年以上房地产开发工作经验，2年以上管理经验

个人素质
人际交往能力、沟通能力、商务谈判能力、计划和执行能力；很高的职业道德水平

知识与技能
具有房地产开发专业知识、招投标、法律等知识，了解建筑材料、施工基本知识，掌握商务谈判技巧，能够使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识

其它

使用工具/设备
电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络

工作环境
办公室

工作时间特征
正常工作时间，偶尔加班

所需记录文档

备注

预算工程师职务说明书
岗位名称
预算工程师
岗位编号

所在部门
经营管理部
岗位定员

直接上级
经营管理部经理
所辖人员
无

直接下级
无
岗位分析日期
2003年7月

职责概述：
负责具体实施工程预结算管理和审核工作；负责合同管理工作

职责与工作任务：

职
责
一
职责表述：负责建立合同数据库；对工程合同进行统一管理

工作
任务
负责统一管理将工程合同，维护合同数据库

参与本公司工程建设中所发生的所有委托调研、建设用地、委托设计、工程承包、监理及材料设备采购等合同或协议的谈判

审核工程建设合同

监督合同的执行，与计划财务部协作，保证工程建设合同的财务履约

职
责
二
职责表述：负责工程预结算、决算工作

工作
任务
与相关单位、部门合作编制工程概、预算和决算

负责办理征地、拆迁、规划设计、建安、监理、材料设备采购等工作的预结算，监督预算的执行

对经济洽商、索赔进行备案

职
责
三
职责表述：负责经济分析和成本核算

工作
任务
负责编制投资项目的前期预测

对工程图纸进行经济分析，参与相关图纸会审工作

分解编制工程建设资金的使用计划

进行项目成本核算，向财务部门提供分析数据，并保证其真实性

职责四
职责表述：参与工程招投标工作

工作
任务
根据预算，向设备材料部提供材料设备的规格、型号、数量、参考价格，以编制材料设备采购标底

与相关单位、部门合作编制建设开发用地、设计、施工、监理及材料采购的招标文件

参与开标、评标、定标等工作

职责五
职责表述：完成直接上级交办的其他工作任务

权力：