协 议 书
甲方：
法定代表人：
法定地址：
乙方：
法定代表人：
法定地址：
根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着优势互补、诚实信用、共同发展的原则，甲方就委托乙方完成“ ”项目区域性前期策划咨询论证、协助甲方取得该宗土地使用权等相关事宜，签订本协议书。
一、项目概况
1、土地位置：成都市光华大道（三环路外）北侧江安河畔东侧。
2、土地面积：约400亩（具体净用地面积以成都市国土部门的公示为准）。
3、乙方对项目所在的土地的规划条件进行调查，以确保甲方取得该宗土地后土地符合以下规划条件：
（1）使用性质为出让住宅用地（商品房开发用地，非经济实用房用地）；
（2）容积率不小于2.0；
（3）建筑密度不小于35%；
（4）绿地不大于35%；
（5）土地使用权年限商业为40年，住宅为70年；
（6）配套设施用地不超过20亩；
（7）该宗地配套设施中不包括托儿所、幼稚园、小学、中学、；社区活动中心、居委会、派出所服务部、农贸市场等；
（8）其他规划指标以国土部门发布的公告为准。
二、协议履行时间及服务内容
1、从协议签订之日开始乙方对项目进行市场前期调研，包括该项目周边商圈调查，目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手进行调查，协助甲方对整体项目进行初步定位。
2、使用城市运营的操作观点，对该地块的房地产开发模式、区域整体详规的设计思路提出建议，对项目的建筑方案设计建议，避免甲方决策风险，所提建议具有合理性和可操作性。
3、乙方配合甲方合法取得该宗土地的使用权时本协议终止；未取得该宗土地的使用权时本协议自行作废。
4、乙方应保证本协议签订后不超过30天时间该宗地正式启动挂牌拍卖程序，如果超过此期限，本协议自动终止，互不向对方主张任何权利。
三、双方权责、（一）乙方权责
1、乙方负责协调政府各部门的关系，配合甲方对该宗土地以挂牌竞买等合法方式获取土地使用权。
2、乙方负责协调各方关系，保证甲方获取的该宗地达到以下全部条件：
规划条件基本符合第一条第3点规定；
该宗地的面积以国土部门公示挂拍的净用地面积为准，每亩地价不超过30万元/亩；即净用地单位面积地价=拍卖成交总价÷净用地面积＜30万元/亩。
乙方保证甲方与国土部门所签订的土地出让合同首付款不高于3000万元人民币；
该宗土地依法取得相应的土地使用权证、规划用地许可证。
（二）、甲方权责
1、甲方负责准备获取土地的全部资金，在本协议生效后须准备不低于3000万元人民币作为挂牌竞买土地的保证金和首付款，并保证按与国土部门签订的土地出让合同缴纳土地出让金，并按政府要求如期完成项目的开发建设。
2、在该宗地正式挂牌竞买前，成都市国土局将公布该地块的规划设计条件和竞买要求，若所公布的该宗地规划设计条件符合第一条第3点的规定，则甲方应参加竞买；若所公布的该宗地规划设计条件不符合本协议要求，甲方可自行决定是否参与竞买；如果甲方参与竞买，本协议自行生效。
四、协议金额及付款方式
1、该宗地的总金额：每亩地价不超过30万元/亩（包括拆迁安置补偿等全部费用，以下皆同）；大约400亩合计人民币12000万元（大写：壹亿贰仟万元整），（面积以国土部门公示挂拍的净用地面积为准）即净用地单位面积地价=拍卖成交总价÷净用地面积＜30万元/亩。
2、甲方与国土部门所签订的土地出让合同首付款不高于3000万元人民币；
3、费用的计算
①该地块在挂牌拍卖前，甲、乙双方所投入的费用各自承担，如果甲方竞买土地的净用地单位面积地价低于30万元/亩，则甲方按净用地挂拍成交地价与约定价的差额向乙方支付费用，该费用可作为乙方对本项目的投入，折为项目的投资份额，即：
乙方应获得的费用=（30万元/亩-成交的净用地每亩单价）×（净用地面积-配套设施用地面积）
②费用支付
在甲方竞买取得该宗土地后，乙方应获得的费用已受法律保障，甲方应在签定该地块的《土地成交确认书》后3天内决定是否与乙方继续合作或让乙方退出本项目。如甲方通知乙方退出本项目，甲方应在签定《国有土地使用权出让合同》后10天内支付乙方应