青铜骑士（华南）
敢为先峯派
——清远奥园誉峯广告定位策略——
清新区、建面6.6万，582套,6栋楼 85-125㎡三至四房，2.0容积率 规模不大、中小户型、精品年轻化刚需、容积率挺低 非明星类品牌性项目，现金流作品
奥园品牌入清8年， 佛冈奥园、合创新城...并没有给市场留下金质口碑。 奥园誉峯 这次凭什么能独树一帜？
PART1
把脉
1、市场观望。价格战客户凭什么选我们？
户型比二期小更好卖？但整个市场都是三四房，同质化严重。 不直接靠万达、不直接靠飞来湖、不直接靠轻轨、产品品质也难以绝对胜出......
三大难题：
2、精致小盘。如何能展现奥园实力？
大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。 保利7字头，时代9字头带精装，要么一成首付，抢夺年终市场。誉峯，在定价上势必拿捏准确。
保利100万方、碧桂园16万、时代33万、海港成30万....个个大牌、大体量......誉峯，如何体现奥园的品牌实力，势必要在品质上做足功夫。
3、差异不明。缺乏唯一性客户为什么买单？
下行市场，做足内功 要么出位！要么出局！
1、广清城轨年底通车，三期飞来湖站定了 一期（广州北站至清远段），计划明年通车！ 二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广州中心区站。2022年建成通车。 三期（广清城轨北延线），从清远站北端引出，东进设立燕湖新城站，再沿清远大道至站前路折向北至清远东站、飞来湖站，今年启动建设！
7年广清战略大戏——5个一体化加速融城
抓三角唯一被列入省‘十三五’发展规划。 广清政府联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》：提出“5个”一体化。 交通一体化规划、产业一体化布局、生态一体化保护、城镇一体化建设、社会一体化管理。
交通一体化规划
飞来湖站
2022年，广清城轨全部建成，从清远市中心至广州市区仅需40分钟，真正体验“广清同城生活圈”的畅快
2、省内首条悬磁浮落地清远 起于广清城轨银盏站，终至清远长隆森林度假区，2019年建成 清远市民可乘广清城轨在银盏站下车，再换磁悬浮列车，只需20分钟即可到达长隆；广州游客亦可通过广州地铁、广清城轨无缝接驳换乘，1小时内直达清远长隆景区。
3、广清地铁已提上日程 路线一：广州地铁8号线北延，接驳广州北站，北延至银盏站，再以广清城轨或新型公交2线无缝衔接清远市中心。最快2019年底通车！ 路线二：广州地铁18号线北延，接驳白云机场，延至清远长隆站，再以磁悬浮、广清城轨或新型公交1线与清远市中心衔接。天河、海珠、番禺、南沙均可通过地铁直达清远！
4、广清公交线路开通 广清公交开通是实施广清一体化战略交通对接迈出的坚实一步，将对改善两地群众出行条件起到重大的推动作用！
5、到2020年，超1000亿大市区环城高速路网 届时，清远将有6条高速公路双向38个车道对接大广州（京港澳、广清、乐广、佛清从、汕湛、广连）；8条高速公路双向44个车道对接珠三角广佛肇经济圈（京港澳、广清、乐广、二广、广连、佛清从、汕湛、汕昆）；全省21条出省通道中将有7条双向34个车道经过清远（京港澳、乐广、清连、二广、广连、汕昆、二广连山至贺州支线）。
广清新城
燕湖新城
飞来湖
一体化首站 被长隆带动的城市 清远长隆（500亿9倍华南）、广清城轨、磁浮旅游专线、地铁、白云机场、万达旅游城（500亿）、广清产业园、美林湖商圈……发展热点
新清远CBD，战略发展重地 打造滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区等六个功能区 文化设施:“四馆一心”：城市展览、博物馆、图书馆、250米高清远塔 生态休闲：打造“水中有城，城中藏苑”的山水之城 交通格局：伦洲大桥、广清城轨、地铁18号线等利好规划
临湖而居的豪宅生活典范 地王频出，坐拥清城清新两区庞大人流，有旧城成熟配套、优美飞来湖公园。已经开业的万达广场，对周边人气起到聚拢作用。未来有广清飞来湖轻轨站。 打造方向——清城清新一体化看板 政策规划——燕湖新城旁，广清城轨北延飞来湖站规划中 周边配套——万达商圈、清远北站、规划清城区医院、农贸市场等
清远飞速发展，楼市量价齐升。从2015年均价4719/㎡一直上涨至当前逾9000/㎡，即将突破万元大关。
7年广清一体化——一个属于清远的房地产奇迹
燕湖新城PK珠江新城，复刻还是小超越？
广清新城PK华南板块，一体化桥头堡？
飞来湖板块VS麓湖板块，新一轮豪宅掘金地？
三大核心板块
从广清大势上看 >> 双城拦截 不容乐观