重庆市巴南区鱼胡路地块立项报告
尊敬的集团和股份公司领导：
近期，重庆市国土局发布公示，将于2017年6月9日挂牌出让巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q21-5/01、Q22-1/02、Q23-1/01号宗地
,合计202亩。我司进行了市场调研、规划和测算，拟参与竞买。现将项目情况汇报领导如下：
一、项目基本情况
1、项目位置
（1）城市区位

项目位于重庆市主城腹地的巴南区，巴南区是重庆主城区，重庆大都市区之一，处在重庆市西南部，东与涪陵、南川接壤，南与綦江相连，西与江津、九龙坡、大渡口毗邻，北与南岸、江北、渝北、长寿交界。巴南区前身是历史名邑巴县，商代时巴人就在此立国建都。1994年12月撤县建区，成立巴南区。截止2013年底，巴南区辖8个街道、14个镇，幅员面积1834.23k㎡。2010年，巴南区常住人口为918692人。巴南区旅游资源丰富，主要有鱼洞乌皮樱桃、五布柚等地理标志产品，以及南温泉、东温泉、圣灯山国家森林等景区景点。2016年上半年，全区工业经济紧紧围绕“去产能、调结构、稳增长”路线，积极淘汰落后产能，加大新项目投产力度，加快产业结构升级，全区工业增加值增长12.2%，工业总产值和增加值增速均位居主城第一位。
板块区位

项目位于主城九区最南边的巴南区，半小时到达核心观音桥、解放碑商圈，重点打造中央活动区（CAZ），集聚多元化端产业，承担都市部分功能。
项目位于巴南区龙洲湾板块，随着巴南政府入驻龙洲湾，区域属于巴南核心新兴发展板块，未来巴南行政中心，包含7个行政村，目前常住人口约4.5万人，预计2020年人口达10万。
2、规划条件
（1）巴南区规划
重庆中央活动区（CAZ）位于巴南区铜锣山以西滨江城市经济带的李家沱、龙洲湾、鱼洞3个城市核心区和巴滨路，规划面积45平方公里，总体功能布局概括为“三圈一带”。三圈即李家沱市级核心商圈、龙洲湾市级核心商圈、鱼洞城市商圈；一带即巴滨路滨江休闲带。中央活动区（CAZ）已纳入市级发展战略，是重庆都市功能拓展区商贸发展的重点布局内容，打造亚洲一流中央活动区，世界级湾区。
本地块所在的龙洲湾片区，紧紧围绕“重庆主城城市副中心”、“重庆主城十大开发片区之一”、“重庆市级核心商圈”的战略定位，充分发挥龙洲湾生态山水自然环境优势和新区建设后发优势，通过5-10年努力，把龙洲湾商圈建设成为重庆南部高端现代服务业集聚区、重庆主城环境最舒适的都市休闲商圈、重庆中央活动区（CAZ）的核心功能区，引领南重庆商贸流通和现代服务业发展，体现高端、高尚、高品质，通过金融集聚区、五星级酒店、高端主题时尚购物中心、高品质文化休闲设施