商 业 计 划 书 1. 摘要 1.1. 项目公司 新疆名豪商务酒店（管理责任公司）是本商业计划书建议设立的公司，它将由公司 取得对新疆伊犁州驻乌办事处新的酒店大楼及原有宾馆大楼的 12 年的经营权，新疆名 豪商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营 住宿、餐饮和对外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面 积16478㎡，各类客房147间，餐厅2400㎡，KVT40间（2700㎡），桑拿浴室1200㎡， 大堂 1200 ㎡。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会 展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道 相结合的方式进行销售推广，并力争成为乌鲁木齐市管理水平、服务质量、经济效益均 位于前列的三星级酒店。 我国和新疆旅游市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2001年 左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目新疆名豪 酒店地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少， 具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅 速形成住宿、餐饮服务能力，成为乌鲁木齐酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店， 给投资者以良好的回报。 1.2. 市场营销 新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商 务活动，外省市来乌旅游的人员。 名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。 前楼 后楼 项目 备注 标准间 240 套间 480 380 280 355 标准间 160 套间 420 320 220 295 旺季 平季 7、8、9月 5、6、10月 11－来年4月 200 120 淡季 160 100 年均价格 190 120 1.3. 营运与管理 酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照《旅游涉外 饭店星级的划分及评定》（GB/T14308-2002）及《饭店星级的划分与评定》按照不低于 三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备（硬件）的配备，并提供不低于三星级标准的 服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制 度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书 等一系列管理制度，并严格遵照执行。 1.4. 投资与财务 本项目总投资为1200万元，其中公司已经投入320万元，需要新增投资880万元， 其中一期需要新增投资180万元，二期需要新增投资700万元。 酒店营业后每年预计取得税前利润约255－324万元人民币、税后利润171－324万 元人民币，项目投资回收期为3年零 2个月，项目内含报酬率为 56％，在12％折现率 下，净现值为966.24万元。 2. 项目规划 2.1. 酒店位置及现状 新疆名豪酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处（副省级接待单位），地 处乌鲁木齐市阿勒泰路 44 号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区、高新技术产业开发区、经 济技术开发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路、外环公路、乌奎高 酒店管理会所 范本商务酒店商业计划书 速公路等交通要道的必经之路，交通便利，距乌鲁木齐国际机场7公里，距乌鲁木齐火 车南站客运站 12 公里，周围 2 公里内，有嘉和园、汇嘉园、汇芙园、天汇世纪花苑等 大型商住小区和乌鲁木齐天河机电市场、广汇石材、广汇美居物流园等大型市场。 名豪商务酒店坐落于蜘蛛山脚下，风景秀美。乌鲁木齐市自2004年起至2010年将 在蜘蛛山风景区投资 40 亿元，建成新疆最大的商务会展、旅游中心，名豪商务酒店就 在此规划范围内。 名豪商务酒店整体建筑风格为哈萨克民族特色。建筑主体分前、后两部分，前楼主 体于2003年建成，建筑面积约10000平方米，楼高为9层，地下1层地上8层。后楼 建成于80年代末，建筑面积约6600平方米，楼高7层，地下1层地上6层。楼前及后 院停车场面积