郑州郑东万达广场项目报告
项目整体发展战略定位
5、其他相似案例的借鉴
报告逻辑结构图
1、地块价值的战略理解
2、对城市诸元形态理解
3、项目发展战略的定位
4、地块分析与功能建议
6、项目结论的简单回顾
PART-1
在分析城市的思路中理解项目地块的价值
项目地块位于东风渠花园路至经三路段北岸，现状用地内为拟拆迁的工厂、长途汽车站及学校，总用地面积19公顷。 对于本项目的规划，我们将基于价值视角下，充分理解地块价值，从而做出符合城市，符合市场的规划建议。 我们分别将从城市视角，发展趋势，地产市场，区域背景四个角度来审视项目的地块价值，寻找地块的发展与定位方向。
项目地块
规划是基于对地块价值的充分理解
郑州核心
郑东新区
基于价值视角下的项目地块理解
地块理解
东风渠地块1新一轮的发展进程：中原城市的崛起
城市视角：城市地位在区域发展中凸现
中原地区位于中国中部，是核心区域之一 中原城市有着悠久的历史和广阔的发展前景 中原地区的发展地位有着承上启下的作用 中原地区的崛起是中国经济持续发展的有利支撑
※区位：郑州为中原地区城市群的核心 ※交通：郑州为中原地区的交通枢纽中心 ※城市：中原六省的省会城市为核心组成 ※中心：郑州为中原各城市的聚焦中心1地理优势催生交通优势的显现
城市视角：城市地位在区域发展中凸现
郑州的核心地理优势使其成为中原地区乃至全国的交通枢纽中心。 郑州处于中原地区的核心地理位置为其带来了较大发展时机。 郑州处于多条铁路和国道的交汇处，城市战略价值大。
陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个12006郑州及周边省会城市GDP比较（亿元）
城市经济进入快速扩张期
城市视角：城市地位在区域发展中凸现
郑州人均可支配收入和人均GDP增长率
郑州经济持续高速发展，连续3年GDP增长率保持在20%以上，06年GDP2002亿元，和周边省会城市相比处于中上水平。 2006年在郑州市区人口310.2万，城市已建成区面积150平方公里，中心城区人口密度过大的问题日益凸现。 郑州经济持续高速发展，连续3年GDP增长率保持在20%以上，远高于全国10%的水平，人均可支配收入的持续增加，为消费模式的改变打下了良好的基础。1经济的发展推动新一轮的需求扩张
城市视角：城市地位在区域发展中凸现
郑州产业结构发展状况 （亿元）
郑州房地产投资情况(2000-2006)
第三产业结构的快速发展为城市功能的转型打下了基础，也带来了消费需求的转变。 郑州市房地产市场的投资增速从2004年后开始趋缓，但仍然维持在20%以上。 房地产投资的增加从侧面反映了经济增长势头良好，人民收入增加。 1传统产业带动第三产业的突飞猛进
城市视角：城市地位在区域发展中凸现
第一产业的素质实力与比重规模相对不足。 2006年，在第二产业中，增长最大的几个行业分别是非金属矿产加工业和煤炭开采业等。可以看出对郑州经济增长贡献最大的还是传统优势工业。 第三产业在传统优势工业的带动下增长势头明显。
2002-2006郑州产业结构
工业、贸易、物流、建筑业是郑州市的主要行业，商贸服务行业比重高，工业发展相对薄弱。