对天津市规划局汇报
蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－
劉培森建築師事務所 Ricky Liu & Associates / Architects + Planners
2011.04
简报内容
规划背景说明
计划定位及产业发展构想
空间布局构想
计划操作可行性评估
规划背景说明
规划范围说明 上位计划规范 相关领导指示及规划依据 三大规划原则 前期关键工作 三大关键课题
? 蓟县地处以北京、天津、 唐山、承德四市为主的 京津冀地区的腹心地带。 ? 蓟县位处京津一小时经济圈。 ? 周边城市功能定位 北京：政治和服务业核心 天津：北方经济中心 承德：休闲疗养度假基地 唐山：第二产业城市 ? 蓟县定位为： 京津冀地区重要风景旅游区 重点发展旅游业和轻加工业 天津北部重要节点和历史文化特色的现代化新城
北京市
首都机场
天津市
滨海新区
天津市
滨海新区
承德市区
唐山市区
北京市区
60k㎡
项目基地范围 及发展现况
规划背景说明
15,053畝 (1,003.5公頃)
4,735畝 (315.67公頃)
3,728畝 (248.5公頃)
? 盘山功能区健康养生项目区用地面积为: 18,964亩。 ? 盘山路(蓟官公路)以北区: 规划总面积共10,501亩。 ? 盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地，面积共8,463亩， 其概念性规划由用地单位具体提出，不再本次汇报范围。
盘
山
路
规划背景说明
盘山俯视项目基地与远眺蓟县
肘各庄村
官庄镇
发电厂
北后子峪村
西后子峪村
东后子峪村
大彩各庄村
塔院村
蓟 县
燕
山
西
大
街
规划背景说明1 23
规划背景说明
塔院
彩各庄
700m
500m
新农村安置区:
规划背景说明
上位计划规范
蓟县盘山功能区控制性详细规划规定: ? 健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地， 建筑密度<20%， 容积为0.5， 绿地率>50%， 高度<24m。 ? 蓟平高速路两侧设置 至少700m缓冲绿地， 盘养之苑西侧外设置 至少500m绿带。
塔院村
人口1.15万人 用地面积69公顷 迁入村庄16个
彩各庄村
人口1.4万人 用地面积68公顷 迁入村庄11个(皆在项目区外)
? 大盘山总体规划和控制性详细规划 (2011/01通过) ? 参考蓟县城乡总体规划与新城的起步区控规汇报 (1月取得正式文件) ? 依县领导、规划国土部门领导之建议 期初、期中及期末汇报 三次视讯会议(12/20、1/05、1/28) (刘素侠副县长、汪清生副县长、县规划局蔡国宏副局长、县国土分局于泊副局长) ? 蓟县面谈(01/09~10) 江苏设计院刘宇平院长、县规划局吴军江局长的意见 咨询超过十家投资意向单位之意见
规划背景说明
相关领导指示及规划依据
依相关计划及历次会议结论为规划基础
? 以盘山文化為項目區主轴 ? 组团设定上尽可能结合投资意向单位的优势 ? 各组团尽量集中开发並结合建设时序预留发展空间 ? 联外主要道路以宽广绿带方式呈現，联内道路以自然、鬆散且不破坏资源的景观路网方式呈現 ? 农村以不动迁为基本原则 ? 农村安置区需预留面积以支持盘山范围之安置需求
规划背景说明
相关领导指示及规划依据
期末汇报结论(2011/03/25)
与会人员包括:张杰县委书记；肖松县委副书记、县长；刘素侠副县长；汪清生副县长；政府办、项目前期办、县规划局、县国土分局、县旅游局、县卫生局、 县交通局、县水务局等主要领导。