美的 绿城·凤起兰庭项目
2017年营销推广策略
汇报人：戴文杰
汇报时间：2017年6月30日
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凤起兰庭任务目标及营销策略总纲
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2017年凤起兰庭策略执行
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目 录 房产市场分析及竞品对标
一、房产市场分析及竞品对标
1、区域市场
【土地市场-顺德】2015年至今陈村北滘两镇供出让商住用地8宗，北滘新城最新楼板价 为11259元/㎡（合景2016年6月）；陈村金錩南路地块3月21日成交价约17000元/㎡
北滘镇碧江片区04-04-08地块 成交日期：2017-2-27 总建面积：0.96万㎡、容积率：2.6 成交总价：10578万元 楼面地价：11000元/㎡ 竞得人：碧桂园 北滘镇街三桂村地块（桂澜山） 成交日期：2015-07-27 总建面积： 19.2万㎡、容积率：2.5 楼面地价：1653元/㎡ 溢价率：0% 竞得人：碧桂园 北滘镇新城区人才公寓地块 成交日期：2017-1-16 总建面积：18.1万㎡、容积率：3.5 成交总价：108857万元 楼面地价：6000元/㎡ 竞得人：顺德区万荟人才服务有限公司
陈村镇金锠南路南侧04-01地块 成交日期：2016-10-13 总建面积：17.18㎡、容积率：2.5 成交楼面地价：10195元/㎡ 溢价率 168% 竞得人：招商地产 陈村镇金锠南路南侧04-08地块 成交日期：2017-3-21 总建面积：14.78万㎡、容积率：2.5 成交总价：14.8亿+3.7万㎡人才房 成交楼面地价：约17000元/㎡ 竞得人：万科地产 北滘镇新城区05-A-06地块 成交日期：2016-6-28 总建面积：30.4㎡、容积率：3.3 成交楼面地价：11259元/㎡ 竞得人：合景地产 北滘镇新城区05-A-09地块 成交日期：2016-6-28 总建面积：6.8㎡、容积率：2.5 成交楼面地价：10782元/㎡ 竞得人：美的地产
陈村镇绀现村地块（美的花湾城） 成交日期：2015-09-22 总建面积： 29.27万㎡、容积率：3.0 楼面地价：3334元/㎡ 溢价率：0% 竞得人：美的地产 北滘镇新城区05-A-04地块（本案） 成交日期：2016-3-30 总建面积：26㎡、容积率：3.3 成交楼面地价：10000元/㎡ 竞得人：美的、绿城 2015年 2016年 2017年
2012年 28944
2013年 28531
2014年 50890
2015年 67398
2016年 90670
2017年 1-5月 25351
成交套数 成交均价
29617 8813
26217 8991
47489 7496
51811 7777
77335 8721
27805 9291
0
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 供应套数
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
顺德住宅历年成交走势
4000 2000 0
16000 14000 12000 10000 8000 6000
供应套数 成交套数
成交均价
顺德月度成交走势
【供需情况—顺德】自2014年后顺德供需开始快速增长，2016年成交住宅7.7万 套，同比增长48%，整体处于供求平衡；2016年住宅整体成交均价8721元/㎡， 同比增长12%。 ? 顺德区房地产市场近6年供需量价变化