绿色建筑与老旧住区改造案例及思考
王晓涛 博士 上海朗绿建筑科技股份有限公司 战略与政府事务总监 2019年08月
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城市发展是一个不断运动的过程， 就如同生命的新陈代谢。 在城市更新和既有建筑改造中， 绿色健康建筑成为必然趋势。
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CONTENTS
城市更新
situation
改造以人为本
architecture
改造解决方案
solution
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关于朗绿科技
landleaf
PART ONE
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城市更新
progress
城市 更新 历程
城市更新 1.0
对外开放（1978~1992）
城市更新 2.0
追求规模与数量 （1992~2005）
城市更新 3.0
强调质量 （2005~2017）
城市更新4.0是什么？
城市更新4.0
可持续发展
对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的城市中心见着不断加快， 政府、投资者/开发商、终端用户成为核心驱动力。
宜居性
经济竞争力
progress
城市 更新 历程
progress
城市 更新 历程
architecture
在城市 更新中 做建筑
既有建筑无法满足现有需求
随着国家整体经济的发展，现阶段大部分老旧建筑既不能满足城市发展的需求， 又因为落后的建筑技术导致不能满足国家节能减排的方针，与住户日益对健康舒适室内环境的向往相矛盾。
城市发展 城镇化进程
技术落后 单体墙面 单层玻璃
需求升级 健康、舒适 高效
上海
全国
architecture
在城市 更新中 做建筑
截至去年年底，我国既有建筑总量约613亿平方米，其中节能建筑不足100亿平方米。市场存在超过500亿平方米的非节能建筑有待改造。
既有建筑改造潜力
富余用地规模
建设用地总规模
上海2040年总体规划中用地规模限定为32亿平方千米，而2014年底，上海建设用地已达31.24亿平方米。城市发展从增量开发转为存量更新势在必行。
architecture
在城市 更新中 做建筑
既有建筑改造命题
室内空间改造
室内环境改造
延续城市文化
PART TWO
改造以人为本
concept
健康 舒适 导向
理念四步走
以人为本
因地制宜
绿色环保
成本最优
送风
送风
回风
排风
新风
送风
concept
建筑 成为 堡垒
让家成为 坚实的堡垒 先从建筑 本身开始
key poINT
改造 六大 维度 空间
充分展现 对人、对 自然的充 分尊重。
空间
健康
舒适
智慧
精神
责任
场地与生态质量（100分） 能源与资源质量（180分） 城市区域质量 （170分） 绿色出行质量 （100分） 宜居规划质量 （200分） 建筑可持续质量（150分） 管理与生活质量（100分）
STANDARDS
绿色 住区 标准
AAA级≥800分 700分≤AA级＜800分 600分≤A级＜ 700分
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PART THEREE
改造解决方案
项目位于上海西郊国宾馆板块，是上海最具政治文化历史底蕴的“政商”之地，其前身为高端酒店公寓供外宾使用。其项目要求彰显朗诗品牌的核心价值理念，定位用绿色诠释“新”西郊的深厚意义。 项目建筑面积近16万㎡，占地面积近13.5万㎡，共75套平层公寓及其他配套用房。项目难点在于需要解决既有建筑的弊端，通过技术提升人居舒适，同时与周边产品产生差异化竞争，以此提高改造项目的溢价能力。
上海新西郊 . 老宅新兴，舒适换代的家
solutions 住宅类解决方案
毛细管辐射 系统(独栋集中式)
室内装修 污染管控
智慧系统
施工管理
能源运维
绿建认证咨询
被动式建筑
荣获Construction21健康建筑解决方案全球第一名 上海首个改造型住宅的典范之作 4大改造技术的革新 15大科技系统的诠释