【国兴·天原厂项目】商业定位终稿
重庆纬联地产顾问有限公司 贰零壹壹年壹月
谨呈：重庆国兴置业有限公司
内容纲要  CONTENTS
一、发展机会分析 二、市场环境研究 三、项目环境解析 四、目标商户访谈分析 五、项目商业定位及发展方向 六、项目价值实现相关建议
发展机会 — 城市区位
江北区地处嘉陵江，长江交汇处，是重庆市主城核心区之一， 区域幅员面积221平方公里，常住人口68万。 2009年，江北区商品销售额突破1000亿元，增幅名列主城第一； 社会消费品零售总额达177亿元、增长26.3%，增幅位居全市第一； 地方财政收入完成37.1亿元、增长25%，总量位居全市第一；
区域定位 拥有年商品销售额达600亿元的观音桥商圈及寸滩保税港区，是重庆重要新兴商贸中心； 拥有江北嘴中央商务区，是重庆未来的金融中心； 集水运、航空、公路、铁路与一体的立体交通网络优势，是重庆最重要的交通、物流枢纽； 大量世界知名企业入驻，是重庆集约发展的现代制造业基地 ； 集中大量高品质住宅、是中产阶级聚集区；
发展机会 — 区域定位
北滨路 从石门至江北嘴，全长约11.68公里，未来将延伸至寸滩及大竹林区域； 沿线贯通保税港区、江北嘴CBD、观音桥商圈及鸿恩寺公园，拥有丰富的资源优势及巨大的升值潜能； 已成为城市建设热点，沿线高品质楼盘集中，并有大量高端住宅社区在建及规划中，未来常驻人口在40万人以上； 未来周边常驻人群、商务人群及旅游者，产生巨大的消费需求以及极强的消费能力，为商业发展提供巨大机会和空间；
发展机会 — 北滨路
日均人流量35万人次的观音桥商圈将打造长江上游商贸中心，2010年1-8月实现1至8月销售额646.38亿元，规划已从原有2平方公里扩容至6.8平方公里（包含北滨路部分路段）对于以百货零售为主的观音桥商圈面临最大的问题就是交通，而与之联为一体的北滨路正是承接部分对交通便捷性依赖较高的业态转移的重要区域，作为观音桥商圈的重要补充。
发展机会 — 商圈补充
本项目
发展机会 — 江北嘴CBD
江北嘴CBD用总开发量约653万平方米 ，其中办公写字楼262万㎡，酒店31万㎡；建成后可容纳居住人口约5万人，商务工作人群20万人。
江北嘴CBD未来将成为： 商务氛围极为成熟的区域； 商务客群最为高端的区域； 居住人口最为高端的区域；
江北嘴CBD规划
江北嘴CBD将为北滨路带来前所未有的高端商务客群， 巨大的消费需求成为区域商业发展的超级引擎
2009年，在江北区滨江经济带规划建设座谈会，区委书记燕平透露，北滨路佰富高尔夫至黄花园大桥段的最新规划已经确定。未来3至5年时间里，这段主城区重要的滨江路将聚集31万常住人口，不但要打造成“重庆中央商务区第一经济带”，还将通过开发三大特色带，打造四大片区，成为重庆新的城市客厅。
提档升级
按照规划，佰富高尔夫至黄花园大桥段将形成三大特色带： 黄花园大桥至嘉华大桥段变身商务服务带； 嘉华大桥至石门大桥段，将建成“都市休闲带”； 石门大桥至佰富高尔夫段，营造“滨水乐活”的生活空间。
发展机会 — 未来规划1 24
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