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龙湖司马台项目推广策略案
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的左脑
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本项目销售预期应好于研究的16个竞品项目
第一部分：市场分析部分
宏观市场研究 微观市场研究 项目本体市场 项目产品研究 项目结论
第二部分：产品建议部分
地段价值 规划价值 建筑价值 景观价值
社区配套价值
第三部分：经济测算
方案一 方案二
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第一部分：市场分析部分
宏观市场研究 微观市场研究 项目本体市场 项目产品研究 项目结论
第二部分：产品建议部分
地段价值 规划价值 建筑价值 景观价值
社区配套价值
第三部分：经济测算部分
方案一 方案二
宏观经济
? 北京商品住宅整体呈现供大于求的态势，通州、房山、大兴等新城供需较大
? 北京市“十二五”规划为了疏解中心城功能，推动人口合理布局，将建成包含通州，房山、大兴、密云在内的十一个新城
? 2014年楼市调控政策已从金融市场开始，市场情况有待进一步观望
10 月
11 月
12 月
10 月
11 月
12 月
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
958.4
14465977.97
705.58
21331 2149120901
18570 24226
21990 2052121132
24000 20000 北京住宅市场研究
945.88
812.71
1694.09
1045.351124.09 831.951008.58 660.62
13362 667.19
20063
21646
20772
16000 12000 8000 4000 0 23422 24000 20000 1000 500 0 1500 2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
新增供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交均价(元/㎡)
186912002620260 20647 1958723197 20557 20983 2182524996 22935
4000 0 27375 28000 24611 26823 23777 21458 16000 12000 8000 25 0 150 125 100 75 50 2012年
新增供应面积(万㎡)2013年 成交面积(万㎡)
?
北京市住宅供求价格年度走势图
?2010年以来，调控对成交量产生了一定影响， 成交价格在2012年短暂下降后呈反弹趋势。 ?2013年成交价格上涨12.7%，成交量下降 10%。预计2014年受2013土地市场影响，成交
量将进一步上涨。
? 北京市住宅供求价格月度走势 图 ?北京住宅市场各月新增供应量均不能满足需 求量。
?价格2013年下半年大幅上涨，2013年12月 同比2012年12月上涨22%，同比2012年1月 上涨44%。
? 2011年、2012
年受调控影响供 应面积小幅萎 缩,2013年有所
回升
? 2013年新增供 应面积和成交面 积基本持平，成
交价年底创新高