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大连华润星海湾项目结案报告
红鹤沟通机构 · 红鹤顾问 北京

主题概念 主题深化 市场分析 针对设计方案的建议
目录
1、主题概念
1、主题概念——初步
主题概念
海 水 洋
海：海权、拥有、独享 水： H2O，水结构，水主题 洋：洋气、时尚的生活方式，国际社区
H
H
Healthy
Holiday
Harmony
O
Ocean
Oxygen
Own
Open
House
Home
Hotel
Orient
概念展开——海
海：天池也。以纳百川者。——《说文解字》，取融合、包容的意义。 海权：稀缺资源，独有的海权。 领域：海外侨胞，海内存知己，海成为一种界定，一种领域专属，一种圈子文化。 湾：与世界八大湾区相媲美的湾资源，独特的湾区文化。
概念展开——水
水主题概念：H2O Hotel Ocean House/House Ocean Hotel 海边酒店式的居住生活和海边家庭式的酒店生活是本社区的典型生活模式。 海水的色彩：深蓝文化。BlueBlood，贵族，高级社区的品味。 规划的水形态：波浪的动感，礁石的不规则外边的拓扑形状。 住宅有更多的亲水性格：SPA阳台，屋顶温泉花园，观水露台等。 商业和酒店的水结构：例如使用水分子的化学式作为基本构图元素和结构形式；使用波浪的造型；使用鱼形的造型。 水主题商业：大江户时代，Kurhaus，SPA等水主题。 纯净生活：净化、健康、自然、有氧的生活
概念展开——洋
洋：各大陆之间共同的连接体，各种文明最直接的联系媒介。 洋气：国际化、国际观。 舶来文化：国外的健康生活观念、绿色养生和水疗的生活方式。
结语
本项目拥有得天独厚的海洋资源，同时依托大连的国际化氛围，应当成为大连乃至东北亚地区高尚生活的典范。 以水作为核心概念，衍生出海、洋、水（H2O）的子概念，成为本项目产品营销卖点的解释系统。
1、主题概念
华润在大连的三个连续项目，分别具有不同的性格。本项目在三个项目所组成的整体计划中，扮演的角色应当是大会所，其余两个分别为大居住与大商业。 资源：本项目从全国来看，与其他普通住宅项目的差异在于海景；而在大连本市来看，其特殊优势在于独享星海广场与第一线海景双重资源，为大连绝版地块。 产品：本项目不同于普通住宅，同时也区别于纯粹商业酒店。本项目为综合体，两者兼而有之。 整体氛围：国际化，时尚，精英，亲水生活。 整理以上几点，我们可以得出本项目的主题： 国际海权中国汇 Ocean Club