海南省城镇老旧小区改造技术导则
（试行）
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海南省住房和城乡建设厅
海南省设计研究院有限公司
二〇二〇年八月
目?录
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前 ?言 - 1 -
1 总 则 - 2 -
2 术 语 - 4 -
3 基本规定 - 5 -
4 基础设施改造 - 6 -
4.1 一般规定 - 6 -
4.2 道路交通设施※ - 6 -
4.3 无障碍设施及适老化改造- 7 -
4.4 给排水设施※ - 7 -
4.5 电气设施※ - 9 -
4.6 通信设施※ - 11 -
4.7 燃气设施※ - 11 -
4.8 消防设施※ - 12 -
4.9 机动车停车设施◆ - 12 -
4.10 非机动车停车设施◆ - 13 -
4.11 环卫设施※ - 13 -
5 房屋修缮整治 - 15 -
5.1 一般规定 - 15 -
5.2 建筑公共安全※ - 15 -
5.3 屋面修缮※ - 15 -
5.4 外墙修缮与外立面改造※ - 16 -
5.5 楼道整修※ - 17 -
5.6 电梯维护与加装◆ - 17 -
5.7 建筑节能改造◆ - 18 -
6 配套设施完善 - 19 -
6.1 一般规定 - 19 -
6.2 社区服务用房（站）△ - 19 -
6.3 社区卫生服务站△ - 19 -
6.4 社区文化休闲设施◆ - 20 -
6.5 幼儿园△ - 20 -
6.6 养老、托幼、家政等社区家庭服务△ - 20 -
6.7 社区食堂△ - 21 -
6.8 室外健身设施及公共活动场地◆ - 21 -
6.9 物业管理与服务用房◆ - 21 -
6.10 智能信包箱、快递箱◆ - 22 -
7 居住环境整治与提升 - 23 -
7.1 一般规定 - 23 -
7.2 违法建设拆除◆ - 23 -
7.3 绿地整治与美化◆ - 23 -
7.4 安防系统※ - 24 -
7.5 文化宣传设施与户外广告△ - 24 -
8 施工与验收 - 26 -
8.1 一般规定 - 26 -
8.2 工程施工 - 26 -
8.3 工程验收 - 27 -
附录A：条文说明 - 28 -
附录B：引用的规范、标准及文件 - 52 -
前??言
为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《关于印发<海南省城镇老旧小区改造指导意见（试行）>的通知》（琼建城〔2020〕23号）以及省委省政府关于城镇老旧小区改造工作的工作部署，切实加强对我省城镇老旧小区改造的技术指导，海南省住房和城乡建设厅组织力量，深入各地调查研究，认真总结海南省城镇老旧小区改造的实践经验，在充分征求意见的基础上，制定本导则。
本导则主要内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.基础设施改造；5.房屋修缮整治；6.配套设施完善；7.居住环境整治与提升；8.施工与验收。
本导则由海南省住房和城乡建设厅负责管理，由海南省设计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。各单位在使用本导则过程中如有意见和建议，请反馈至海南省设计研究院有限公司（地址：海口市琼山区红城湖路98号，邮编：571100，联系电话：0898-65884427，电子邮箱：hnsjy1957@163）。
编制单位：??海南省住房和城乡建设厅??海南省设计研究院有限公司
主要起草人：陈孝京??林亚芒??符代桑??任学斌??卢家慧
詹达祥??曹玉凤??刘??钊??王川斌??
主要审查人：曹??诚??何四元??陈??攀
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1?总?则
1.1 ?为适应新时代高质量发展要求，改善城镇老旧小区（以下简称：老旧小区）居民的生活环境和居住条件，增强居民获得感、幸福感和安全感，有序科学指导全省城镇老旧小区改造工作，制定本导则。
1.2