文本描述
基础知识及税费计算
交易服务中心---于长龙
机会是为有准备的人而准备的
权属知识及税费计算
权属知识概述
普通住宅与非普通住宅的区别
具体计算依据及方法
按权属性质将房屋进行分类
种判断三房屋对应那几种税费
判断买卖双方的性质
判断普通的还是非普通的
得出精准的结果
税费计算准备:算税思路
权属知识概述
商品房 已交纳全部土地出让金,可以随时上市自由交易。
经济适用房 在国家划拨土地上建成的房屋, 其售价实行政府指导价。
已购公房 大部分由国家划拨土地,单位集资、合作建房。
常见的几种已购公房
地方产
央产: (央产房) —— 原产权单位为国家各大部委的, 上市交易前需到蓝岛央 产办公室调档案,办理《央产房上市审批表》,方可上市交易;
识别方法:
一般以<中国> 开头或< XX部>的单位需到蓝岛央产办公室办理上市审批手续。
康居、安居房
已购公房过户补充资料
□原购房协议
□央产房
1、央产房上市审批表
2、物业供暖结清证明
三类房屋对应的七种税费
房屋交易双方名下税费(买方)
契税
印花税
土地出让金
综合地价款
转移登记费
房屋交易双方名下税费(卖方)
印花税
营业税及附加
个人所得税
土地增值税
普通住宅与非普通住宅
面积 普通住宅小于140平米
容积率 普通住宅在1.0以上
单价<同级别土地上平均交易价格的1.2倍
实际成交价<同区域享受优惠政策
住房平均交易价格1.2倍
新
北京享受优惠政策平均交易价格
三环 四环 五环
215 175 165 100
258 210 198 120
新
例 题
1.三环内,房屋总价256万,容积率1.3,面积130平方米
2.四环内,房屋总价180万,容积率3.3,面积140平方米
3.五环外,房屋总价122万,容积率2.2,面积139.9平方米
具体计算依据之契税
新政
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一调到1%;
税率:1% / 1.5% / 3%
计算公式
成交价×1%.OR.1.5% .OR. 3%
实施时间:2008年11月1日起
具体计算依据之印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税;
**合同印花
**权证印花
实施时间:2008年11月1日起
新
政
具体计算依据之营业税
全额征收
不足5年 普通和非普通住宅
差额征收
超过5年 非普通住宅
免征
超过5年 普通住宅
实施时间:2011年1月28日
新政