基础知识及税费计算 交易服务中心---于长龙
机会是为有准备的人而准备的
权属知识及税费计算 权属知识概述 普通住宅与非普通住宅的区别 具体计算依据及方法
按权属性质将房屋进行分类
种判断三房屋对应那几种税费
判断买卖双方的性质
判断普通的还是非普通的
得出精准的结果
税费计算准备：算税思路
权属知识概述
商品房 已交纳全部土地出让金，可以随时上市自由交易。 经济适用房 在国家划拨土地上建成的房屋， 其售价实行政府指导价。 已购公房 大部分由国家划拨土地，单位集资、合作建房。
常见的几种已购公房
地方产 央产： (央产房) —— 原产权单位为国家各大部委的， 上市交易前需到蓝岛央 产办公室调档案,办理《央产房上市审批表》，方可上市交易； 识别方法: 一般以<中国> 开头或< XX部>的单位需到蓝岛央产办公室办理上市审批手续。 康居、安居房
已购公房过户补充资料
□原购房协议 □央产房 　1、央产房上市审批表 2、物业供暖结清证明
三类房屋对应的七种税费
房屋交易双方名下税费(买方)
契税 印花税 土地出让金 综合地价款 转移登记费
房屋交易双方名下税费(卖方)
印花税 营业税及附加 个人所得税 土地增值税
普通住宅与非普通住宅
面积 普通住宅小于140平米 容积率 普通住宅在1.0以上 单价<同级别土地上平均交易价格的1.2倍 实际成交价＜同区域享受优惠政策 　 　住房平均交易价格1.2倍
新
北京享受优惠政策平均交易价格
三环 四环 五环 215 175 165 100 258 210 198 120
新
例 题
1.三环内，房屋总价256万，容积率1.3，面积130平方米 2.四环内，房屋总价180万，容积率3.3，面积140平方米 3.五环外，房屋总价122万，容积率2.2，面积139.9平方米
具体计算依据之契税
新政
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一调到1%； 税率：1% / 1.5% / 3% 计算公式 成交价×1%.OR.1.5% .OR. 3% 实施时间：2008年11月1日起
具体计算依据之印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税； **合同印花 **权证印花 实施时间：2008年11月1日起
新 政
具体计算依据之营业税
全额征收 不足5年 普通和非普通住宅 差额征收 超过5年 非普通住宅 免征 超过5年 普通住宅 实施时间：2011年1月28日
新政