农庄民宿发展新趋势与规划重点
目 录
一、农庄民宿发展趋势
二、农庄民宿规划要素
三、行业未来展望
一、农庄民宿发展趋势
01 休闲旅游带火农庄民宿
大背景：全民度假时代的到来
旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。 1/2??中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。 20亿??预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。
01 休闲旅游带火农庄民宿
需求端的表现
★逆城市化现象 城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式。 渴望与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。农庄民宿承接了城市人群的返乡生活、住宿需求，成为对话乡村的载体。 ★乡愁的文化表达 感受“鲜活”的乡村，体现为一种对传统和当地文化的深度体验。 农庄民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。
01 休闲旅游带火农庄民宿
投资端的表现
★ 返乡创客 主要以文创、跨界、情怀为特征的新“三下乡”运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，一定程度的强化了地域文化的传承，注入了乡村新活力。 ★ 资本之潮 各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移。 品牌、连锁运营模式助推农庄民宿品质化、高端化发展。 2012-2015年，非标准化住宿市场投资年均增长约14%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；途家酒店集团启动民宿运营，以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季民宿”。重点布局滇、江、浙、沪、琼、闽、桂等地。……
02 农庄民宿发展趋势
三阶段发展演变
02 农庄民宿发展趋势
概念更新： 泛农庄 泛民宿
传统的定义已无法涵盖兴盛的各类农庄民宿，其新特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色休闲度假产品。
是一种生活体验 一场主客的交流，共有情怀的互动 经营规模灵活，服务个性化、家庭化、社交化人群 地域文化的充分展现 精彩的建筑设计，极致的服务理念 理性的投资回报，关注持久性
二、农庄民宿规划要素
01 农庄民宿规划设计思考
三大要素
核心要素：标准化 定立基本的设计与衡量标准，是农庄民宿（单体或群落）在规划设计之初需要考虑的关键环节。 系统要素：合理化 确定合适的开发规模、客房量，合理统筹资金，成本控制；群落式农庄民宿设计需要考虑建筑群落之间的布局，需根据场地条件统筹规划。 特色要素：差异化 农庄民宿在核心接待、住宿功能之外营造的差异化体验，包括景观氛围、文化展示、活动场地等，以便完善作为旅游吸引的特色设计。
02 三要素的分析
A、核心要素：选址
可延展消费程度（停留） 停留时间保障：以休闲度假型旅游目的地为最佳 （游客停留时间1~2.5天）； 客源的经济消费力 客源基础保障：距离发达城市群不超过3小时车程为宜，有利于持续经营； 气候及资源环境 气候条件保障：考虑四季气候差异带来的淡旺季影响、湿度、极端天气等对建筑设计的影响。 交通可进入性 场地环境保障：视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。