中弘·北京像素2011年推广策略
2011/01
一、背 景
政策限制： 政府针对LOFT产品的限制政策成为项目营销推广最大障碍。 规避政策的推广主题指向不明晰，样板间、广告、物料等推广渠道不能直接传播产品价值，从而难以形成有效的市场沟通！
销售需求： 2011年全年50个亿的销售重任！销售需求如何实现? 2011年初：1-3月份，市场淡季，如何实现有效推广？
推广方向： 在现行市场环境下：必须调整合适的推广主题定位并整合营销渠道：既能满足政策需求且能实现与客户的直效沟通！
二、主 题
推广回顾： 朝阳北路 6号线上 造型LOFT集群——形象清晰、但推广不长！ 朝阳北路 6号线上 CBD创意中心 ——符合政策，但偏离销售！ 6号线上 创意空间，MINI办公 ——符合政策，但偏离销售！
推广总结： A:区域价值需展现： 朝阳北路/地铁6号线/CBD/；地脉基因决定城市气质。 B:产品格局需界定： 40㎡/50㎡/56㎡/；精巧户型空间体量，MINI格调。 C:项目个性需表达： 层高5.48m/层高4.75m，格局随意界定；创意空间自有主张。
推广定位： 朝阳北路 6号线上 MINI创意空间 朝阳北路：是城市价值的体现，决定项目气质。6号线上：地铁上盖的产品优势，无论对自住者还是对投资客而言，都是关键卖点。MINI创意空间：产品价值的体现。MINI对位小户型，创意空间是LOFT时尚百变多种可能的彰显。既能满足政策需求，同时利于和客户形成沟通。
主题定位如何落地？
三、渠 道
立足北京： 这是主战场！主体客群还是在这儿。基于最新定位方向，进行渠道内容调换。
面向全国： 开拓外埠！进行巡展活动：引导更多投资置业需求，拉动销售。
渠道输出
推广思路： 北京区域：以“中弘?北京像素2011创意文化年”为推广主线，展开系列公关活动，同时在北京著名艺术区设置项目分展场——像素创意馆、打造三维立体虚拟空间体验区——像素体验馆等等，一切宣传渠道配合主线推广；这是全年的主线，也是本阶段1-3月份的主线。 外埠活动：形式：巡展为主；区域选择：内蒙、山西、东北、唐山、江浙等。
主场．北京
1、推广主线： 中弘·北京像素2011创意文化年 目的：把项目主题定位推广执行落地，以创意为核心，以卖场为空间，通过系列创意活动体验，将项目打造成北京东区创意气场、北京创意人集聚地等，扩大项目市场影响力，促进销售。 形式：贯穿全年活动，以创意文化为活动核心，结合项目进度及销售节点，与媒体合作，通过互动性创意活动，传达项目主旨。
2、2011创意文化年内容
3、活动形象表达
1月
8月
9月
10月
11月
12月
4月
销售准备期
第一强销期
强销持续期
4、2011创意文化年 活动安排
2月
3月
文化年启幕
5月
6月
7月
像素江湖令
像素电影节
像素欢乐汇
像素绘涂展
像素世界杯
像素魔幻季
像素动漫节
像素话剧节
第二强销期
1月