目录：
供应篇——
宏观环境分析……………………………………………………………………………………………………………………………4
商业部分……………………………………………………………………………………………………………………………… 20 业态业种分析………………………………………………………………………………………………………………………… 45
淮南办公楼市场分析………………………………………………………………………………………………………………… 67
住宅市场……………………………………………………………………………………………………………………………… 71
地块分析……………………………………………………………………………………………………………………………… 77
需求篇——
商铺需求分析………………………………………………………………………………………………………………………… 81
消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………… 111
结论篇——
宏观环境部分…………………………………………………………………………………………………………………………130 供应部分………………………………………………………………………………………………………………………………131
需求调研部分…………………………………………………………………………………………………………………………132
附件一：各业种抽样案例简况一览表……………………………………………………………………………………………………134
附件二：各商业街业种情况一览表………………………………………………………………………………………………………140 附件三：淮南招商引资项目一览表………………………………………………………………………………………………………146
供 应 篇
宏观环境分析
1.1淮南市概况
地理概述
淮南位于淮河中游，安徽省中部偏北，全市总面积2121平方公里，其中市区面积1091平方公里，凤台县面积1030平方公里（含毛集实验区）。
东与滁州市属凤阳、定远县毗邻；南倚舜耕山，与合肥市属长丰县接壤，西南与六安市属寿县、霍邱县相连，西及西北与阜阳市属颖上县，毫州市属利辛、蒙城县交界，东北与蚌埠市属怀远县相交，东与滁州市属凤阳、定远县搭界。
行政区划
淮南市共分6区1县，分别为田家庵区、潘集区、谢家集区、大通区、八公山区、毛集社会发展综合实验区和凤台县。
行政区
面积（平方公里）
人口（万人）
镇（个数）
街道（个数）
居委会（个数）
行政村（个数）
田家庵区
94
42.192 9
大通区
202
13.1
31 35
33
谢家集区
96
263 5
44
26
八公山区
94.4
16.7
13.9（非农业）2 3
潘集区
600 42.795 6（乡）1 11
166
凤台县
1100 69.257 13（乡）
16
277
毛集社会发展综合实验区
196
12.17
21 
历史人文
夏商时期，市境属“淮夷”之地。公元前203年，刘邦封英布为淮南王，首置淮南国。公元前164年，淮南国一分为三：淮南、衡山、庐江。其中长子刘安任淮南王，西汉时期，市境先后属淮南国，九江郡所辖，凤台县属沛郡下蔡县。明帝青龙元年（233年）移至合肥新城，市境及凤台县均为淮南郡所辖。
经过北宋、元代、明代、清初，在民国元年（1912年）市境分属寿县、凤台、怀远县，其中有“淮南三镇”之称的田家庵、大通、九龙岗均属怀远县所辖。
1949年3月，中共中央华东局决定在淮南三镇的基础上设立淮南煤矿特别行政区；4月改为淮南矿区；1952年6月，建立省辖淮南市；1977年1月，凤台县由阜阳专区划入；1999年11月毛集社会发展综合实验区批准成立。至今市辖内有6区1县。
主导产业
淮南市是一个工业发达的城市，其中煤炭、电力两