认知 · 规划 · 招商 · 运营
产业园区与产业地产系统营运 36 问
阎立忠 手机：13167360568 微信：ylz168169 邮箱：intlway@126
产业人 + 地产人；操盘手 + 研析者 产业地产工作经历：ZTE 中兴通讯北方产业基地、南开允公集团南开大学科技园及智慧山科技文化创意产业基地、滨海国家广告产业园、北京融通集团清科园、深圳TCL国际E城等 产业地产咨询培训案例：中关村北科建集团、苏州苏高新集团、重庆金科股份、鲁能集团、中国国际信息产业园、云南能投集团空港自贸城等 获得国家级科技和文化融合示范基地、国家级广告产业园等5个国家级园区/产业基地的称号，三年内即获得资金补贴逾1.5亿元 主持国家科技支撑计划、火炬计划等有关产业园区建设运营与公共服务的多个国家或省部级研发课题并付诸实践 商务部中国国际电子商务中心 EC 产业园发展战略规划组成员，国际技术转移协作网络(ITTN) 专家成员，中房协商务写字楼等级评价评审专家
个人介绍
产业园区/产业地产36 问
认 知 篇
一切从认知开始
产业地产探知
怎样认知产业地产的三个“苹果”？ 中国产业园区的迭代发展经历了怎样的阶段？ 产业地产为啥火爆起来？ 产业地产是地产的研究生阶段，是戏说吗？ 做产业地产，做地产还是做产业？ 产业地产经营的两种基本目标/模式是什么？ 产业园区靠什么盈利？ 产业地产五大门派之争，孰强孰弱？ 硅谷鼻祖给中国“硅谷”哪些告诫？ 业界经常提及的生态系统到底是个什么鬼? 产业地产的风口刮到哪了？ 通过两大地产网红看地产界新“四化”对行业有何影响？ 当下产业地产行业的通病是什么？
认知篇
产业地产探知
01、怎样认知产业地产的三个“苹果”？
产业地产探知
产业园区/产业地产36 问
未知 尝试 开创
中国的产业园区从无到有 中国改革开放的历史也是园区发展的历史 中国的开发区、高新区支撑和引领着中国经济的发展
产业地产探知
改革发展红利 政策红利 市场红利
产业地产探知
机缘 思考 发展
顺应中国社会经济发展的形势 摸准区域产业发展的脉搏 抓住市场机遇，寻找市场空间
产业地产探知
产业地产探知
跨界 融合 创新
行业的跨界融合，产业+地产 招商运营的一体化 模式创新、产品创新、运营创新、服务创新
产业地产探知
产业地产探知
产业地产的﹁四合﹂原则
高阶
低阶
02、中国产业园区的迭代发展经历了怎样的阶段？
产业地产探知
产业园区/产业地产36 问
工业园区（工业地产）
产业园区（产业地产）
产业地产伴随产业园区而来
1979年7月20日，深圳蛇口小渔村的一声隆隆炮响，中国的第一个工业园区——蛇口工业区开建，成为中国改革开放的试验田，现已逐渐转型为高科技园区。
中国的第一个工业园区
第一代产业园：生产加工、工业厂房、税收优惠
第二代产业园：技术研发、多用建筑、企业孵化
第三代产业园：产业升级、绿色园区、公共平台
第四代产业园：产业链群、产城一体、共赢战略
高技术含量的外资合资企业和 简单加工生产的内资企业并存
工业厂房与办公写字楼并存；科技型中小企业开始涌现
强化产业链的聚集效应；搭建专业公共服务平台
扶植产业生态链及圈层 建设并运营产城综合体 园区品牌开始复制扩展
中国的四代产业园区
国内产业地产的由来及经历了怎样的发展历程？
产业地产探知