世联顾问 2011-07-19
六安城南镇裕南西路与312国道交口西南 地块前期发展策划报告
谨呈：六安华凯公司
思考路径
区域市场分析研究
项目总体定位方向确定
项目整体属性界定
项目定位基础研究
项目规划布局及产品建议
项目功能定位确定
成功案例研究
项目整体发展建议
项目整体发展及物业策略建议
整体市场分析研究
土地市场分析研究
行业市场分析研究
客群需求调研分析
寻找类似项目，借鉴成功经验
住宅物业整体定位
住宅物业客群定位
住宅物业产品定位
住宅物业形象定位
项目财务测算分析
财务分析
PART1 项目属性界定
项目属性界定
项目本体研究
城市背景研究
区域背景研究
皖江城市带承接产业转移示范区
跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。
□ 皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位。 □ 皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展； □ 加入皖江城市带六安的发展将纳入了国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。
六安
城市背景/皖江城市带承接产业转移示范区
城市背景/城市地位分析
□ 六安城市定位： 市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一 ； □ 六安城市发展总目标： 注重经济、社会和生态的综合协调发展，将六安建设成为一个经济商贸繁荣、功能布局合理、交通便捷，绿色环绕、且富有人文气息、适宜居住和创业的区域性中心城市。
皖西政治经济文化中心、省会经济圈副中心城市 、安徽省加工制造业配套基地之一 、区域性交通枢纽 ，城市地位逐步凸显。
城市背景/城市规划分析
□ 2008年-2030年六安规划城市整体结构为“一环两心、三轴四区”城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，为城市发展提供充足的空间。 □ 裕安区：定位为全市的农业中心、机械制造、建筑建材、轻工纺织、农副产品，全区总面积1926平方公里，全区总人口100万； □ 金安区：是六安市政治、经济、文化中心，面积1654平方公里，总人口83.57万.
城市空间向东向北拓展，进入多核发展时代，远景规划打造一环两心、三轴四区格局，本案与城市发展重点方向一致，具有规划利好。
项目属性界定
项目本体研究
城市背景研究
区域背景研究
地块位于六安市裕安区南部、城南镇北，处于合六交通走廊中； 地块距市中心6公里，距裕安区政府 2.8公里，城南镇镇中心2.5公里，距火车站3公里； 该地块属于裕安城南新区。
区域位于裕安城南镇北，六安城市发展重点区域，紧邻六安东西向发展城镇发展主轴312国道，区域位置优越。
区域背景/区域与城市的关系
“城南新区” 为裕安区重点发展区域，城南工业园、商贸物流市场等项目驱动区域腾飞，未来发展前景广阔。
区域背景/区域发展
依据裕安区“十二规划”，区域将打造为六佛路专业化市场带（将有皖西大市场、皖西农产品批发中心、汽车4S店、药材和钢材交易等市场建设）； 争取在引进国内上市公司和全国500强企业落地上有较大突破；力争引进产业转移项目100个，引进资金100亿元，年产值100亿。