2024/7/23
鲁能东海花园项目启动区户型设计建议
谨呈：鲁能英大集团有限公司2 启动区产品配比建议3 250 m2 280 m2
小独栋别墅户型设计要点及推荐户型4 小独栋户型设计原则
“小面积”体现“大空间”，充分突显“别墅感”
将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅）结合布置。 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。 紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 在控制成本的前提下，增加赠送的地下室面积，并将工人房、设备间等服务空间设置在地下室中。 5 小独栋户型设计要点
地上建筑面积控制在250-280平方米，在此区间内尽可能的趋小。 地下建筑面积80平方米左右，总建筑面积330-360平方米。 地上二层，地下一层。 室内车库，单车位。 3-4个卧室，1个主卧室+2-3个次卧室。 一层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为了体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米1以上。厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。250平米左右的户型一层可不设卧室，接近280平米的户型一层应设计一间卧室。6 小独栋户型设计要点
二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。 建筑基地的面积在500平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。7 小独栋户型主要功能空间面积建议8 地上一层
地上二层
半地下室
温哥华森林C5-C户型
小独栋别墅推荐户型19 地上一层
地上二层方案A
纳帕溪谷SE户型
小独栋别墅推荐户型2
10 地上二层方案B
纳帕溪谷SE户型
小独栋别墅推荐户型2
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该户型是纳帕溪谷经典的小户型设计，2套SD与2套SE户型围合构成“组团”，通过共用庭院、行车路等强调邻里居住氛围的手段来提高局部容积率。
地上一层
小独栋别墅推荐户型3
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地上二层
阁楼
小独栋别墅推荐户型3
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小独栋别墅推荐户型4
地上一层
地上二层
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小独栋别墅推荐户型4
地下室
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小独栋别墅推荐户型5
地上一层
地上二层
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小独栋别墅推荐户型5
地下室
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350 m2 400 m2
高级别墅户型设计要点及推荐户型
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功能空间完整，空间序列清晰
充分考虑使用细节，提高居住品质
充分、合理、奢侈但却有节制的张扬
高级别墅户型设计原则