时 间
中骏天悦项目推广方案
核心问题
时间障碍
短
中骏入沪时间短 天字系高端产品输出时间短
长
板块价值兑现时间长
断
未来的价格：价格与现在的断裂 过去的体验：体验与价格的断裂
项目核心问题是时间的障碍， 但我们的解决也与时间相关。
中骏置业
与时间相伴
我们将从三个维度阐述与时间的关系： 土地 细节 产品
土地／ 时间的观点
1
3000年
900年
800年
先看看中骏天字系产品选址的时间脉络：
中骏·天宸
中骏·西山天璟
中骏·天悦
不仅有着悠久的历史，更是一个时代的焦点
北二环 德胜门旁 与中南海同轴 北京近10年北二环唯一供应土地， 中南海沿线向北，几乎全是皇家园林 3000年北京城，绝版政中心。
中骏·天宸：
中南 海
北京豪宅区，富人聚集地 经过多年的开发，西山已经无地可划。 900年西山，封山之作。
中骏·西山天璟
中骏·天悦呢？
左邻右里
不能以单一板块来看区域 同样的内中环、北上海， 彼此间紧密相连的三兄弟： 大宁、真如、长风
南北脉络之：
真如
人民广场
距内环1km，距人民广场7km
大宁
长风
距内环2km，距人民广场7km
距内环0.7公里，距人民广场7公里
3公里
5公里
内环线
轨交
7
5
1
真 如
长 风
大 宁
1号线
2号线
3号线
4号线
13号线
15号线
3号线
4号线
7号线
11号线
14号线
15号线
16号线
166
107
121
商业体量
真 如
长 风
大 宁
天汇广场（16万㎡） 星光耀广场（29.6万㎡） 高·尚领域（120万㎡）
国盛中心（50万㎡） 百联中环（43万㎡） 长风景畔广场（12.6万㎡） 近铁城市生活广场（16万㎡）
大宁国际商业广场（25万㎡） 大宁久光（30万㎡） 协信星光广场（42万㎡）
真 如
长 风
大 宁
政府托力
上海级规划
普陀区规划
静安区规划
中环两翼产城融合发展集聚带
中环商贸金融集聚区
城市副中心
在所有都有优势的情况下， 看看输出的价格
10
13
13
在售价格
真 如
长 风
大 宁
大宁金茂府
中海·紫御世家
中骏·天悦
真如板块： 南北黄金走廊中心
从上海南北脉络看
上海的黄金地段 不是在黄金地段卖黄金价格， 而是在黄金地段卖白银价格。
不止看南北， 还有东西。
地铁14号线
上海最后一条穿越成熟老城区的地铁
1
上海六大核心商圈，独占其四
4/6
地铁14号线，名副其实的： 东西黄金走廊
从上海东西走向看
北京： 德胜门：中南海同轴 绝版政中心 西山：北京富贵线封山作品 上海： 黄金十字轴 南北：北上海大宁-真如-长风， 黄金走廊中心； 东西：上海黄金走廊。
土地：时间的观点
东西黄金走廊：14号线
南北黄金走廊
不仅土地有时间的含义， 我们的产品也关于时间。
细节／ 时间的累积
2
立面
在厦门，中骏置业交付的所有社区，今天看来依旧崭新如初。
2004年交付的中骏·翠湖庄园项目， 2011年仍在进行小区维护与更新。
时间的敌人
2008年成立“零管线小组”， 专攻外墙、大堂、前室的隐蔽方案。
时间无痕 立面留白
立面选材领先行业， 陶瓷外墙砖→炻制马赛克→花岗岩（特别加厚）。
时间如梭 中骏如梭
细节
24小时外墙淋水测试， 远高于1—12小时的国家标准。
打磨时间的铜墙铁壁