某某博览园综合开发商业计划书
一、项目单位简况
1.1 项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司
地址：XX市建材城
1.2 项目名称：某某博览园综合开发
合作方式:合资
联系人:
电 话: 邮 编:
传 真:
二、项目概况：
规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约3300亩，是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：
2.1 花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场，一个80人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地。
2.2 名、优、特、新产品会展中心：占地300亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。
2.3 文化休闲广场：占地150亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。
2.4 生态文化主题公园：占地1800亩，包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。
2.5 高尔夫球俱乐部:占地3000亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。
2.6 城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占80％，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅群，同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校，一所300张病床的高规格综合性医院。
2.7 全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。
三、项目的意义和前景
某某博览园的规划建设，很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。
四、项目投资概算
经计算分析，该项目总投资54625万元，其中公益、公建等城市基础设施占据了18％，为9620万元，项目总产出60957万元，不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334万元。
4.1 建设总投入概算表：
序号
投 资 内 容
投资金额
（万元）
1
公益、公建基础设施投入
9620
2
房产投入
15609
3
新征用地费
8400
4
拆迁房屋补偿费
3978
5
土地出让金
7854
6
房屋报建手续费
2537
7
设计费
856
8
市政公用设施配套费
579
9
人防工程易地建设费
154
10
商业网点建设费
713
11
交通通讯施基金
284
12
工农业发展基金
92
13
劳动保险统筹基金
722
14
消防设施建设费
87
15
工程质量监督费
88
16
房屋拆迁管理费
16
17