赛格新时代整合推广思考 SEG SMART TIME 百威广告 策略篇幅 一、析战价值篇二、新时代开篇 三、审时度势篇 四、攻城略地篇 五、品牌实力篇 一、析战篇 大钦州时代的时尚潮流、商业旗舰 印象 区位优势非常突出 东南亚和中国大西南两个辐射面的中心 大西南地区的商业门户 五条铁路和高速公路交汇于此 大交通的格局已经形成 “一江两岸”计划的实施 钦州印象 钦北区印象 都市繁华核心 最富有城市气质的地段 配套成熟的区位环境 钦州湾广场 钦州商业门户，黄金要冲 钦州永福西大街和钦州湾大道交汇处，商业核心地段 与钦州市最大的休闲广场——钦州湾广场一路只隔 即将成为钦州商业时代的标志 钦州市最大的休闲娱乐中心 钦州市政府重点的招商引资工程 项目印象 商业发展后劲十足 商业腾飞尚待考验 区位概论 考验之一：钦北区及一级辐射区，人气如何聚集？ 目前区域入住率偏低，人流量不大，生活气息不浓 考验之二：商业地位受到周边项目的挑战。 如钦南区商业根基较好，为一方交通/物流枢纽； 万国广场、协盛商业广场厉兵秣马。 考验之三：规模，档次如何上台阶？业态如何丰富？ 作为市场的领跑者，规划、品牌、业态如何 大品牌/大商业有发展空间 随着区域房地产市场的良性发展， 相关专业市场/配套市场前景广阔 主题商业显示出强大的生命力 市场概论 价值 赛格新时代能提供给人们最直接的利益点 一是“大”，二是“休闲、娱乐性” “大”带给人们的好处：从容、配套齐全、畅快，有人气、兴旺； “休闲、娱乐”带给人以：快乐、放松、自由、轻松的感觉； 赛格新时代规模： 钦北片区内少有的大型商住项目 总用地面积52002.6m2，建筑用地面积：34108m2 外在价值 * 商业部分: 总建筑面积为27800m2，集中商场12000m2， 女人儿童世界； 15800 m2步行街 5000 m2的品牌超市 在钦州商业项目中首屈一指 电子市场 住宅部分 高尚住宅小区总建筑面积31024m2 酒店部分 总建筑面积33000m2，产权式五星级酒店 外在价值 政府招商引资的门面 缔造钦州商业新时代 定位 钦州首席休闲娱乐购物公园 打造钦州市黄金商圈 时尚潮流的趋势 新时代钦州的商业旗舰 终极目标 商业门户 时代旗舰 强烈的独特区域认知 地标性，权威感 先导性 主导性 地标性，权威感 传播口号 钦州人自己的shopping mall 其他 休闲娱乐尽在新时代 品牌调性限定 激昂 实在 时尚 国际化 二、新时代开篇 铸造新世纪辉煌 见证大时代繁荣 衡量商业区域商业潜力的三大指标 人流量，居民密度，易到达度 对商业经营业态模式的分析，我们不难发现，大 凡经营状况良好的商场，不管其是何种业态与经 营方式，至少有几点是可值借鉴的：如其对自身 品牌形象的宣传推广和包装维护、对其目标消费 客体的精确定位、对商场自身营运的透彻把握， 、以及厂商之间既得利益与分配格局矛盾对立和 谐统一中的共生双赢等…… 雷霆登场·激情奏响钦州商业最强音 赛格新时代 优势一：城市功能定位 临海工业城市 优势二：城市总体规划 以港兴市 南国蓬莱 优势三：城市规模 工业带动内需 旅游促进消费 优势四：消费群体 圈外地的狼 套本地的羊 优势五：交通区位 大交通的格局形成 赛格新时代优势解码 赛格新时代势必成为繁荣富庶的代名 词和新世纪城市建设的楷模。 三、审时度势篇 乘天时，获地利，得人和， 新时代造就大商机！ 天时决胜论 钦州，区位显著，地缘独特，是西部大开 发中“承东启西”的结合部，势必成为广西 新兴的工业基地，迎接新经济浪潮的到来。 钦州北区将是城市发展的战略核心 地利决胜论 占据钦州最核心地段 钦州经济发展的龙头 强有力的品牌支持 人和决胜论 目标客户锁定 商业经营客户 钦州本地和周遍县市 的公务员/有钱人 1、钦州本地及周边区域的村民、私营企业主、公务员等 2、商业经营客户 以外地人为主 3、商业投资客 传统上买楼收租的很多 商业投资客 四、攻城略地篇 引爆区域人气·鼎现商机旺势 整体战略思路 借助品牌资产和实力 全力打造大钦州新时代 以商业推广带动住宅销售 以项目推广带动政府招商引资 C 推广 －推广策略－ 营销公关 品牌行销 ＋ 要想热销，必先成为热点 －品牌行销－ 　　将项目通过各种媒体组合传播，包装炒作，树立鲜明的特色性品牌形象。 利用社会效应，大事件及公关活动，结合阶段性推广目标，引导销售成功。 －营销公关 －