太仓银河湾 策略提报 1 问题解读 我们在哪里 ① 浏 河 太 仓 嘉 定 宝 山 自驾车20分钟 自驾车40 分钟 自驾车30分钟 北上海40min生活圈 面向北上海，主打环上海策略 浏河 古镇、水体 旅游、工业 吴江 淀山 上海最大 淡水湖 宜居、养老 花桥 昆山 太仓 产业承接 金融、商务 上 海 浏河 ？ 吴江 历史遗迹、古镇风貌 太湖之滨、自然水体 汾湖开发区吸纳作用 价格低吸引上海投资客 优势： 劣势： 距上海较远 到上海青浦区 约50分钟车程。 代表楼盘：吴江·上海城 开发、设计、到销售乃至物业，都出自上海 吴江首个“全架空景观园林景观社区”。 贩卖上海生活理念 小高层 均价：3800元/㎡ 淀山地区 坐拥上海最大淡水湖 国家级森林公园 度假区星罗棋布 国际高尔夫乡村俱乐部 优势： 劣势： 生活配套相对不成熟。 代表楼盘：纳帕尔湾 位于淀山湖国际别墅群内，纯意大利设计风格， 纯精装别墅，度假别墅。 别墅（联排） 均价：20000元/㎡ 花桥地区 国际金融商务城建设 与上海（尤其是主城区） 距离接近。 轨道交通11号线穿过。 优势： 劣势： 无山无湖， 自然环境一般。 周边配套尚未成熟 代表楼盘：绿地21城 低总价小户型，针对年轻首置客群。 住宅 均价：约8000-11400元/㎡ 昆山地区 城市发展良好 配套最为成熟 积极吸纳上海三线企业 优势： 劣势： 开发较早， 投资回报想象力相对较小。 代表楼盘：中冶昆庭 精装酒店式公寓，主要针对商务人士。 酒店式公寓 均价：11000元/㎡ 太仓地区 与上海相邻 未来地铁将与其相通 宜居城市，养老城市 优势： 劣势： 尚处于三线城市发展水平 与上海发展脱节 代表楼盘：景瑞荣御蓝湾 独栋叠加别墅，高层住宅,地中海风格 三期高层9300元/㎡ 别墅12000元/㎡ 浏河 ？ 浏河不缺资源，缺整合 北上海一公里，{绿蓝}生活双重享受 距离北上海最近的宜居生态河海住区 距离北上海一公里 享绿生活 绿色美食：生态农业、生态海产 浏河为上海重要的生态农业供应基地 绿色美景：浏岛度假区、浏岛园林景观、高尔夫球场 距离北上海一公里 享蓝生活 蓝色海景：郑和下西洋入海口，海滨风景 蓝色河景：水系密布，度假区、高尔夫球场依水而栖。 浏河距离北上海仅40分钟 先天自然条件优越，享有环上海地区珍稀海景 区域内旅游度假设施较丰富，但尚未形成规模化。 环上海唯一的生态河海住区 浏 河 绿色生态旅游 宜居度假胜地 面朝大海 自然水体，江南水乡 枕在海边的江南水乡 悠久的历史文化 浏河形象定位： 北上海生态河海型宜居住区 浏河对外宣传口号： 枕在海边的江南水乡 绿与蓝的北上海 产品比较 ② 太仓 银河湾 产 品 配 套 价 格 区 位 宝山 万科琥珀臻园 VS 太仓市浏河镇中心 别墅、公寓、中央园林、7000㎡会所 商业区包含会所及商业步行街 医疗：浏河人民医院 购物：中心菜市场、润亿达超级购物中心、 宏奕广场、金域连廊 餐饮：1400米“三鲜文化美食街” 预估16000-20000元/平方米 均价20000元/平方米 美兰湖中央区 交 通 201路：太仓—浮桥；上浏线；嘉浏线 美兰湖在建幼儿园、小学 地段医院，药房 工行，建行，农行 KFC,面点王,星巴克,7万平方米北欧风情商业街、 奥特莱斯品牌折扣店、画家村36洞美兰湖高尔夫球场 轨道交通7号线罗南站（在建）、963、552、 北华线、北罗线、永罗线、彭罗专线、上浏线 普通住宅,别墅，精装交付 太仓 银河湾 产 品 配 套 价 格 区 位 太仓 中宝格林威治 VS 太仓市浏河镇中心 别墅、公寓、中央园林、7000㎡会所 商业区包含会所及商业步行街 医疗：浏河人民医院 购物：中心菜市场、润亿达超级购物中心、 宏奕广场、金域连廊 餐饮：1400米“三鲜文化美食街” 预估16000-20000元/平方米 均价11000元/平方米 太仓市中市路万金南路交界处 交 通 201路：太仓—浮桥；上浏线；嘉浏线 4600余平米的顶级会所，涵盖了商业、餐饮、 健身娱乐、咖啡吧、美容SPA、棋牌室等高端 配套服务 地铁11号线（规划中）、109路 纯英伦别墅 太仓 银河湾 产 品 配 套 价 格 区 位 浏河 高成·上海假日 VS 太仓市浏河镇中心 别墅、公寓、中央园林、7000㎡会所 商业区包含会所及商业步行街 医疗：浏河人民医院 购物：中心菜市场、润亿达超级购物中心、 宏奕广场、金域连廊 餐饮：1400米“三鲜文化美食街” 预估16000-20000元/平方米 公寓6300-6400元/㎡, 别墅11000-12000元/㎡ 太仓市中市路万金南路交界处 交 通 201路：太仓—浮桥；上浏线；嘉浏线 酒店、卖场 独立别墅、联体别墅、小高层、 高层、商铺、4400㎡会所 201路：太仓—浮桥；上浏线；嘉浏线 产品多样，不乏精品 华光地产&银河湾 陌生的面孔 ③ 银河湾进入浏河，我觉得对整个北上海区域影响不会太大。 某知名地产老总： 银河湾倒是略有耳闻， 但是说到它们卖什么样的房子 我就不知道了。 宝山某私营业主：