七寸之地 ITC 凯达尔枢纽国际广场广告案 极致的价钱，需要独一无二的价值 表象： 卖 公 寓 、 卖 写 字 楼 拘于产品层面，难突破市场近2倍的价格 即便拥有9条轨道 那么，价值 = TOD？ 是，也不只是 试一试： 我们告诉客户，我们是中国第一个TOD项目，而且是真正的TOD TOD的官方语言： “以公共交通（高铁、地铁、机场、轻轨）为导向的发展模式” 以交通展点为中心，800米（10分钟步行路程）为半径，建立融合工作、商业、 文化、居住等一体的中心 再精准一点： 中国第一个以9条轨道，高铁、地铁为核心， 上盖汇聚超五星级酒店、大型购物中心、高端写字楼、顶级公寓的城市中心。 是真相，但不是独一无二的本质 对客户而言，依然隔着一重纱 打蛇打七寸，做“案”抓要害 进一步剖析本质 TOD ——就是超级枢纽 ——就是要害之地 ——就是一种全新的城市场景！ 这样一个项目，对买它的人意味着什么？ 奇货可居！ 奇乐无穷——印象城（ 110,000m 购物中心，集精品美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等一体） 人尽奇才——写字楼（ 28,000m ，枢纽之上，领先的 “总部商务中心”和“国际商务中心”） 空中奇宫——私人行宫（公寓）（7.8万m ，1100余套，设专属空中会所，LOFT设计，层高4.5m） 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 I T C 十 大 奇 奇轨云集——九大轨道（广深铁路、广汕高铁、京九铁路；穗莞深、新白广城轨；地铁13/16/28、东莞R5） 奇客如流——亿级客流（“9+1”交通日均客流达45万人次，年均客流达1.6亿） 奇山异水——空中花园（绿植连廊的U型绿谷设计，营造舒适聚集场所，为商户提供特色开放空间） 奇幻通道——城市走廊（开创13米超宽24小时城市走廊,引导地铁客流、及项目南面住宅区居民的交通动线） 奇异空间——四首层（负二 + 一二三层：交通核+城市走廊，缔造“客流四首层”。将商业之价值极致发挥） 2 2 2 传奇酒店——万豪酒店（联袂全球500强万豪集团，打造35,000㎡凯达尔万豪酒店，238间客房恭迎世界贵宾） 坐享奇成——三千亿配套（千亿级电子信息科技产业集群、千亿级汽车产业集群、千亿级金融科技产业集群） 在这样一个神奇的地方，你可以—— 你可以一个电梯按钮就瞬间移动，出现在上班地点、出现在商场、出现在家里 你可以半天内，完成在广州珠江新城喝早茶，在深圳南山品牛排 你可以在最短的时间内，享受最想要的生活 在这里，你只是上下电梯而已 能抵达的却不止是：商场、写字楼、酒店、家 也不止是：天河、深圳、上海、东京、纽约，而是—— 你 所 能 抵 达 的 全 世 界 『广告语』 亚 洲 第 一 湾 区 枢 纽 城 『 定 位 』 因此，我们卖的不是普通的牛逼综合体， 而是一个打破边界、可以任意穿越、更容易让人想象的世界—— 平行世界 ·超级枢纽的本质· 『 概 念 』 各自精彩，又相互连通，相互抵达 最 高 效 利 用 时 间 最 大 化 拉 近 物 理 距 离 最快穿越各个城市界面 最 高 度 的 资 源 享 受 物理属性： ITC 平行世界拥有三大尺度 宏观尺度 + 中观尺度 + 微观尺度 （连通全球、全国、本湾区界面） 即TOD的意义 （项目4业态界面） 即本体 （商务、公寓内界面） 即销售部分 ITC 平行世界运行三大法则 超距离传输 + 时间变慢了 + 不确定性原理 （缩短距离，无远弗届 ） 对应宏观尺度 对应中观尺度 （4种业态 慢慢享受） （公寓功能无限 写字楼空间万变 升值裂变） 对应微观尺度 在凯达尔，能最快抵达别的城市、别的省、别的国家、别的洲！->超距离传输 在凯达尔，能最便捷奢享各种城市生活界面！->时间变慢了 在凯达尔，能拥有最高的资产利用方式和价值！->不确定性原理 这就是我们的ITC凯达尔—— 三大尺度 三大法则 不确定性原理 中观尺度 超距离传输 微观尺度 时间变慢了 拥有10大奇 第一波，宏观尺度：放眼全球立高度 运行法则一：超距离传输 你所能抵达的全世界 亚洲第一湾区枢纽城 商业·商务·私人行宫·酒店 我在北京 我在上海 我在重庆, 我在凯达尔 我在深圳 我在香港 我在澳门， 我在凯达尔 ——你所能抵达的全世界 ——你所能抵达的全世界 宏观尺度·湾区 宏观尺度‖系列稿 宏观尺度·全球 I‘m in New York，I’m in San Francisco, I‘m in Tokyo……I am here，我在凯达尔 ——你所能抵达的全世界 宏观尺度·中国 拍一部微电影 围绕城市塔尖人物 在平行世界里自由穿梭的高端生活， 拍摄一部微电影，引发网络热播。 营销活动 十大奇‖系列稿 时间维度 1830年，世界上第一条客运轨道发明， 168年后， 9条轨道从凯达尔出发 ——你所能抵达的全世界 流量维度 一天８６４００秒，45万人往来 365天， 16000，0000客流 ——你所能抵达的全世界