www.leadleo 2019年 中国产业园开发运营模式分析概览 概览标签 ：产业园、区域发展规划、园区运营、产业发展 报告主要作者：郑敏仪 2020/01 报告提供的任何内容（包括但不限于数据、文字、图表、图像等）均系 头豹研究院独有的高度机密性文件（在报告中另行标明出处者除外）。 未经头豹研究院事先书面许可，任何人不得以任何方式擅自复制、再造 、传播、出版、引用、改编、汇编本报告内容，若有违反上述约定的行 为发生，头豹研究院保留采取法律措施，追究相关人员责任的权利。头 豹研究院开展的所有商业活动均使用“头豹研究院”或“头豹”的商号、商标 ，头豹研究院无任何前述名称之外的其他分支机构，也未授权或聘用1其 他任何第三方代表头豹研究院开展商业活动。 头豹研究院简介 ? 头豹研究院是中国大陆地区首家B2B模式人工智能技术的互联网商业咨询平台，已形成集行业研究、政企咨询、产业规划、会展会 议行业服务等业务为一体的一站式行业服务体系，整合多方资源，致力于为用户提供最专业、最完整、最省时的行业和企业数据库服务，帮助 用户实现知识共建，产权共享 ? 公司致力于以优质商业资源共享为基础，利用大数据、区块链和人工智能等技术，围绕产业焦点、热点问题，基于丰富案例和海量数据， 通过开放合作的研究平台，汇集各界智慧，推动产业健康、有序、可持续发展 1万+ 2,500+ 25万+ 300+ 50万+ 注册机构用户 资深分析师和 研究员 细分行业进行 深入研究 行业专家库 数据元素 公司目标客户群体覆盖 率高，PE/VC、投行覆 盖率达80% 四大核心服务： 企业服务 云研究院服务 行业排名、展会宣传 园区规划、产业规划 为企业提供定制化报告服务、管理 咨询、战略调整等服务 提供行业分析师外派驻场服务，平台数据库、 行业峰会策划、奖项评选、行业 白皮书等服务 地方产业规划，园区企业孵化服务 报告库及内部研究团队提供技术支持服务 400-072-5588 2 ?2020 LeadLeo www.leadleo 报告阅读渠道 详情请咨询 头豹科技创新网 —— www.leadleo PC端阅读全行业、千本研报 头豹小程序 —— 微信小程序搜索“头豹”、手机扫右侧二维码阅读研报 图说 表说 专家说 数说 400-072-5588 3 ?2020 LeadLeo www.leadleo oMpPpMqMrQtOaQ9RaQpNqQsQpPiNrQsQfQpPxObRoPtQvPnNsQvPrMoR 概览摘要 产业园区属于产业地产范畴，是由政府或企业为了促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是一种区域经济发展、产业 调整升级的空间聚集形式，促进创新资源汇聚、新兴产业发展及城市化建设。伴随中国经济发展，中国产业园区数量和规模持续 增长，各类产业园区总数超15,000个。本报告主要针对产业园的开发与运营模式进行案例分析，主要包含四大模块（1）开发模式 分析；（2）产业园运营模式分析；（3）产业园盈利模式分析；（4）产业园创新型招商模式分析。 ?企业主导模式以市场化方式推动产业园发展，提升园区开发、运营效率 政企联合模式是政府与企业联合设立产业园开发公司负责产业园开发建设，并设立管委会负责行政事务管理。该模式结合政府的土地管 理优势和企业开发运营优势，促进土地资源充分有效利用和产业园项目市场化运营，其中以华夏幸福与地方政府合作的PPP模式为代表。 ? 产业园盈利来源多样化 产业园的主要盈利来源于产业载体构建、产业发展、金融运作三方面。（1）产业载体构建是以土地与物业为载体，通过区域基础建设开 发、土地增值收益、房地产开发等方面获取收益；（2）产业发展是通过产业政策扶持、产业增值服务、园区配套综合服务等方式获取收 益；（3）金融运作是通过产业投资、物业资本化运作方式获取收益。其中，物业出售、产业增值服务、政策扶持的潜在盈利能力最强。 ?产业园招商加剧，运营商逐渐往创新型招商模式转变 园区运营商逐步从传统招商方式途径向业务招商方式（如减免税收、降低租金、财政补贴等）转变为创新型招商方式（如基金招商、双 向对流、联合招商等），通过了解园区主导产业的业务和运作方式，强化园区的产业资源整合能力，进而提升园区招商竞争力。 400-072-5588 4 ?2020 LeadLeo www.leadleo 目录 ? ? ? ? 名词解释 --------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------