媒介篇 在项目全程的推广节点中，媒介策略是销售通路中重要内容之一。见什么人说什么话，但首先要确定的是通过什么方式说，这是问题的前提！选择不对，很可能就是见了穷人卖奔驰，白花花的银子打水漂。科学而准确的媒介策略是建立在对项目的深刻研究和理解的基础上，对各类媒体的大量调查分析和对周边竞争对手的长期跟踪与研究的背景下，并根据当时具体季节、节日、不定期的活动、新闻热点等情况下。通过严密而科学的计算和组合建立的一整套的长期的可执行性很强的推广计划。 一、媒体、SP活动整合推广策略 目的： 媒体广告是消费者了解楼盘的主要途径，也是楼盘对外宣传的主要手段。SP活动的开展有利于销售，在销售的不同阶段，开展不同SP活动，能够拉动人气，起到点缀的作用。媒体广告和SP活动的有效结合，则能够更大的发挥两者的效用，从而利于销售。 （一）、媒体实施内容计划一览表 时间 内容 内部认购期 形象推广 主题推广期  大卖点的逐步释放、媒体投放量最大 持续推广强销期  卖点细化、SP增加、广告量平稳 尾盘冲刺期 价格策略很重要、制造购买紧迫感、广告量加大 （二）、SP活动开展的必要性 SP活动的适期开展对于销售是相当有利的一种促销宣传方式，相当有利于为销售聚集相当的人气；因此，建议在销售的各个阶段都应适时穿插SP活动，这主要是想拉升人气。 2、有必要开展SP活动的目的： 基本上每个销售阶段都有必要开展SP活动，往往SP活动能够在销售中起到点缀的作用，针对销售的不同业绩，开展适合当时情况的不同的活动。 售态势不太理想时，开展SP活动可以带动整个楼盘的人气，也适时鼓舞了销售人员的士气； 销售业绩良好时，SP活动的开展往往就类似于庆功会，再加上媒体的炒作，可使销售更上一层楼。 （三）、CF制作 目的：CF制作的目的是为了促进楼盘的销售，提高产品整体品牌效应，使本案产品在消费者心目中树立良好形象。 1、 CF的拍摄及制作： 以往大多数的发展商都将电视广告作为辅助媒体来运用和DM夹报齐头并进，在销售最旺盛的时机投入CF的拍摄，通过优美的电视画面将“新华世纪园”所有的优势都能很直观地在电视画面上反映出来，起到相当广泛的宣传力度，进而刺激消费者的探知欲望和注意力。 2、有必要制作CF的情况： 当销售势头强劲时，往往CF的制作很容易引起人们的注意； 销售受到阻力时，可以利用电视广告来弥补销售阶段的瓶颈； 当社区环境逐步规划完毕时，可以将小区的景致搬上银幕； 当前期DM制作卖点不足时，消费者逐渐对本案产品热情程度锐减时。 二、媒体策划 前期项目准备期 项目识别系统设计 1.1项目VI系统设计 本项目视觉形象定位 本项目视觉形象核心要素系统设计 标志 标志之变体规范 标志之数值化作业 辅助图形 标准色 辅助色 项目地段图设计 本项目视觉形象应用要素设计 办公系统 工作证、胸卡、名片、信纸、手提袋 环境要素系统 旗帜（售楼中心门前项目标志旗、项目周边彩旗、道旗、罗马 旗）、POP VI应用设计、售楼处内VI应用设计、地面VI应 用设计 流通系统 面包车车体、电瓶看楼车车体 广告系统 平面广告VI应用、景视广告VI应用（须提供电脑动画文件） 服饰系统 销售人员服装设计（男、女）、保安人员服装设计（男、女）、保洁 人员服装设计（女） 1.2工地现场形象策略设计 工地围墙 工地主入口 工地主标识形象设计 安全帽设计 工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计 工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗） 1.3售楼中心形象设计 售楼中心外项目标志设计 售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等 设计 售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计 1.4样板间装饰设计 样板间外廊的POP设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板 样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计 样板间内装饰设计（提供各个房间室内装饰效果图） 样板间内指示牌设计 1.5小区导示系统设计 区内导示 社区名称、形象展示 大门导示 小区总平面图 园区标识 路牌 植物说明铭牌 门牌、楼牌 园区各组团位置图 生活配套设施导示 各类标识系统（停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通道） 会所、幼儿园 门面、外廊、室内装饰设计 分层平面图 幼儿园入口、操?⑹夷谧笆? 幼儿园内部的环境、办公系统的设计（桌椅、娱乐用具、餐具、教学 用具） 功能分类标识系统 公共设施 休息椅 垃圾筒 候