买房不光是为了住，用投资的眼光看就是买未来 ——北京房协秘书长陈志 一次非传统命题的命题创作 中建一局台湖共产房广告创作 SVA世嘉广告 共产房：大时代背景下的尴尬 Buying a house is not only for living, but also for the future from the perspective of investment. 市场 北京共产房销售惨淡，高弃购成主旋律 Buying a house is not only for living, but also for the future from the perspective of investment. 2019年5月30日，北京一共有产权房项目（金融街?金悦嘉苑）遭遇到了十分尴尬的场景：售价26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%，共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%……通过实地走访北京多个共有产权项目还会发现，上述事件并非个案，共有产权房弃购已成为一个普遍现象！ 共有产权房的销售持续惨淡，高弃购率现象频出！！！ 2018年10月15日，大兴四季盛景园第一次申购，参与摇号的家庭共2191户，房源共2224套，最终只选走了可怜的28套。 2019年1月14日，房山区金隅?金林嘉苑公开选房当天，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率将近80%。 2019年3月20日，城志畅悦园首日564人共选走约121套房，次日非京籍选房30套，弃选率达81.9%。 2019年4月13日，金融街?金悦嘉苑开始选房，售价为26000元/平方米，比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%，这已经不能用惨烈来形容了。 竞品 市场供应量大，产品同质化严重，竞争激烈 2018年北京市场共有30个共有产权房入市，分别覆盖朝阳、顺义、大兴、昌平、海淀、门头沟、延庆、怀柔、平谷、密云、丰台、石景山、房山、通州14个区。 2019年，北京市将供应50000套共有产权房，分别覆盖13个区。 ...... 政策 共有产权房=真的房住不炒 一日共产房，永久共产房 北京的房子具有金融属性和居住属性。而共产房由于几乎无法交易，金融属性大大减少，只剩下居住属性。 现在的房子交房五年后、实际也就是七年后，才只能按政府指定的市场评估价，卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。即使以后儿女继承，也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由政府回购。这也是大部分购房者弃购的主要所在！ 普通消费者对共产房的认知 位置偏远 配套不成熟 品质较差 无投资价值 问题无法回避，另起一行找亮点 每个产品，都只是在设计他应有的生活 广告公司的最大任务——创造价值 改变认知 建立标准 Buying a house is not only for living, but also for the future from the perspective of investment. 时间 快进到5年后的今天 Buying a house is not only for living, but also for the future from the perspective of investment. 2024年 中国 通州 Buying a house is not only for living, but also for the future from the perspective of investment. 北京副中心·世界大都市 通州已然迈进北京行政中心 · 运河商务中心 · 台湖文化旅游中心 以未来视角，回看本案 本案进阶的四大契机 Buying a house is not only for living, but also for the future from the perspective of investment. 契机1 品 牌 战 略 四大契机 匠心品牌 精工情怀 中建一局 Buying a house is not only for living, but also for the future from the perspective of investment. 中建品牌战略 品牌成就项目 项目促进品牌 中建品牌使命 世界500强、 新中国第一支建筑“国家队”...... 中建品牌荣耀 中建品牌愿景 产业+ 专业品质 专注产业发展 人居+ 全考究的质感生活方式 品牌战略契机 精工见极 质感生活提供商 契机2 城 市 发 展 四大契机 北京向东 重构世界城市新秩序 北京 · 通州 · 城市副中心·台湖文化小镇 Buying a house is not only for living, but also for the future from the perspective of investment. 城市副中心的发展框架已经全面拉开。 行政办公区正式启用，北京市四大班子和市级机关约1.2万人陆续迁入副中心办公。 五河交汇处运河商务区，摩天大厦如森林般“茂密生长”，一批金融机构率先入驻。 大剧院、博物馆、图书馆三大文化设施即将开建，作为“城市绿心”的有机组成，将成为城市副中心的文化地标建筑。 大国战略下 绘就中国规格最高的城市规划蓝图 世界地位