2020.03.10
金顿豪庭项目营销策划报告
谨呈：金顿置业
提报方署名YITIAN GROUP MARKETING MANAGEMENT CENTER
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目录
05项目定位
01
房地产市场概况
06产品建议
02区域板块研究
07营销策略及执行
03
竞品深研
08营销保障
04
本体研究
房地产市场概况
宏观市场分析
微观市场分析
市场小结
01
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宏观市场
政策表现
一季度
二季度
三季度
四季度
1月山东省将加快建立租购并举等住房制度,取消货币安置政策，租房也可提取公积金
2月 潍坊公积金贷款新政落地,所有楼盘不得拒绝使用公积金贷款
调控城市分布出现了明显的变化，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控
（全国）
5月潍坊人才落户新政
6月山东物业费新规：储藏室、车库不得计入物业费
上半年起，楼市调控政策累计高达192次，二季度就有116次调控，各地政策密集出台。楼市调控继续升级
7月潍坊重拳整治楼市乱象！商品房合同备案很快能上网查看
7月潍坊出台物业服务收费管理实施办法
8月公积金提取及部分贷款政策调整
8月潍坊建立商品房现售管理制度
9月潍坊规定不建学校不能建房卖房
11月违规提取（骗提）公积金将面临处罚
（潍坊）
中央政策层面步入“空窗期”，调控政策主基调未变，部分城市再度加码调控控继续升级
四季度更加注重保持调控政策的连续性、稳定性，调控节奏放缓
2019年主要政策总结
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宏观市场
政策表现
目前在执行政策一览
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宏观市场
市场表现
数据表现及深究：2019年全国商品房销售额累计实现16.0万亿，同比增长6.5%，其中商品住宅销售额占整体得87.3%，同期增长3%。在”住房不炒“的大背景下，政策并未松动，地价上涨和备案放开导致销售均价上涨，成为销售额实现正增长的主要原因； 2018-2019年，中央持续施压“去杠杆”之下，货币增速达到新低，受宏观经济不景气的影响，各地土地市场成绩不一，影响整体开发增速，导致2019年全年商品房销售额增速较2018年有所回落，市场氛围同比略冷。
数据来源：WIND 国家统计局
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宏观市场
市场表现
数据表现及深究：2019年全国商品房销售面积达17.2亿㎡，同比微降0.1%，数据向稳。究其根源，主要受政府住房不炒的主基调因素维稳，同时”因城施策“全面落实，一二线城市回温，但三四线城市收棚改新开工量腰斩的影响，拖累效应明显； 销售面积向稳的数据面背后，各地乃至全国月度销售数据不稳定，5-6月份全国销售成交面积负增长，同时货币政策对房地产融资政策的严控，使得下半年房企以价换量、争相抢收，造成”金九银十“不再。反映出2019年市场转冷的事实。
数据来源：WIND 国家统计局