川渝区域国宾锦麟天玺项目 2019年工作总结暨2020年营销方案 2020年1月 目 录 第一部分市场情况分析 第二部分19年年度总结 第三部分20年工作计划 01 市场情况分析 CHAPTER 竞品分析 1、2019年区域竞品相对较少，但12月新政后主城客群被天府新区分流；2020年预计中心城区高价地和高端项目陆续面世，竞争将加剧。 2、客户主要对比西派浣花、绿城及金沙城和部分武侯新城项目，其中金沙城二期11月14日取证，洋房精装价格2.5万/㎡，12月开盘售罄。 3、潜在竞品，主要位融创国宾雅集、卓越及时代地产项目，二季度将新推，三四季度持续有货，对本案有一定客群分流。 首开 均价 在售产品 2019年6月-2019年12月成交情况 9月10月 11月 面积区间 6月 7月 8月 12月 合计 分类 楼盘名称 首开时间 （元/ ㎡） 已推已售 套数套数 产品类型 高层 （㎡) 已推未售 套数 均价 套数 均价 套数 均价 套数 （套） 103 2 均价 套数 （套） 23 均价 套数 （套） 27 均价 套数 均价 近半年 月均 （元/ ㎡） （元/ ㎡） （元/ ㎡） （元/ ㎡） 均价(元/ （套）（元/㎡）（套） （元/㎡）（套） （套）（元/㎡） 套数 套数 42 1 ㎡） 173-241 206 12 169 4 37 8 2019.9 2019.9 2019.8 2019.8 2019.11 2019.12 2019.2 2019.11 未开 27200 34000 27900 36000 23500 25100 24000 21500 27200 34070 27900 36000 27500 28100 16 2 29500 34000 28300 36000 23500 25100 25100 21500 169 4 28300 34000 28000 36000 23500 25100 25200 21500 铁建西派浣 花 叠拼清水 228-250 高层 叠拼 高层 洋房 163-193 228-384 114-157 165-366 119 51 85 34 19 55 0 33 9 27900 36000 11 8 6 28000 36000 19 5 28300 36000 23500 14 6 85 17 6 绿城凤起朝 鸣 区域竞品 32 6 32 云上官邸 金沙城二期 金茂府 162 156 546 173 0 107