茂名市茂南大学城项目定位报告
湛江项目营销部2020年3月
1 、板块市场格局
城市规划分析市场区域划分茂南板块细分
茂名城市区位概况
城市印记茂名又称“油城”，茂名市辖2个市辖区（茂南区、电白区）、代管3个县级市（高州市、信宜市、化州市）；城市经济 2019年前三季度GDP总量达2450亿元 ，居全省排名第七位；增速4.49%，增速排全省第17位； 城市人口 茂名户籍人口803万人，常住人口631万人，人口大市；人口净流出183万，属于人口流出型城市；
茂名有着强劲的经济发展基础，整体属于人口流出型城市
茂名城市规划分析
北组团——在原有河东片区升级建设过程中，重点发展站南片区，基础设施等配套投入大量资金，属于茂名目前重要的地产开发板块。南组团——对水东片区进行升级改造，启动了高地及南海片区，华侨城，碧桂园的启动，此区域将成为茂名未来重点地产发展区域成为可能东组团——在原有港口发展基础上，重点发展博贺新港区，商品房开发不用为区域发展重点。
功能明确、清晰的组团重点发展思路
茂名城市发展轨迹
茂名城市发展主旋律：向东延伸，南北扩容
茂名各版块市场特征
信宜9个楼盘均价5900元/㎡
高州8个楼盘均价6700元/㎡
化州15个楼盘均价5200元/㎡
茂南38个楼盘均价8700元/㎡
电白32个楼盘均价6000元/㎡
茂名2016年-2019年新增住宅趋于平稳，整体量价相对稳定，成交价格维持在6600-6800元/㎡。茂名城市由5个区域组成，其中茂南和电白在售楼盘分布较多
茂南板块格局细分
8
蓝光雍锦半岛
绿地四季印象7000元/㎡毛坯
石化苑5200元/㎡
华讯大宅
碧桂园城央首府8900元/㎡精装
城光世纪城8900元/㎡精装7900元/㎡毛坯
保利中环广场住宅9200元/㎡精装
碧桂园大名府8300元/㎡毛坯
汇龙时代8400元/㎡带装修
碧桂园公园壹号11500元/㎡带装修
保利东湾8000元/㎡带装修
敏捷公园名府10700元/㎡毛坯
国信壹号
财富世家10000元/㎡毛坯
香蜜壹号
锦绣中华二期
阳光城翡翠公馆8800（毛坯））
财富时代8700元/㎡毛坯
君临丽景
恒天
壹方城10000元/㎡毛坯
海印森邻四季6000元/㎡毛坯
东方绿洲8300元/㎡毛坯
东汇名雅城9500元/㎡毛坯10500元/㎡装修
宏丰新城8800元/㎡毛坯
茂南区竞品分布图
辰光·西城文都
鸿福豪庭7300
6000元/㎡
8150-11500元/㎡
6900-9200元/㎡
7000元/㎡
8300-10500元/㎡
金科美的集美万象8000元/㎡毛坯
雅居乐熹玥8000元/㎡毛坯
金辉帝景7000
在售：30
未售：8
碧桂园柏丽郡7500元/㎡带装修
保利天寰9000（精装））
万国汇
嘉福新城7300元/㎡毛坯
龙湖
西城片区
站南片区
共青河片区
油十片区
官渡片区
西粤片区
裕景华城11000元/㎡毛坯
远洋山水5000元/㎡精装
山湖海上城5000元/㎡精装