运营改变价值
当代华侨城金湖城 营销策略提报
武汉浦江宏房地产顾问有限公司2019.2
[思维导图]
汇报思路Catalogs
PART 1 目标理解PART 2 市场趋势PART 3 客户分析PART 4 营销策略PART 5 浦江保障
汇报思路Catalogs
我们的命题是什么？
PART 1 目标理解PART 2 市场分析PART 3 客户分析PART 4 营销策略PART 5 浦江保障
区位：中国数谷、武汉“乌镇”、金银湖畔
距国家网络安全论坛永久会址2KM
距金银湖最近800米
[目标理解]
国家网络安全基地
品牌：有华侨城在武汉10年的品牌积累作背书
当代，本土资源整合力集生物医药、学历教育、地产开发、文化体育、金融服务、休闲旅游、矿产资源、纺织工业等领域的产业投资及孵化、资产管理及资本运作于一体的多元化产业投资集团。
光洋股份
中国文化旅游产业领导者——通过独特的创想文化，致力于提升中国人的生活品质
[目标理解]
30万㎡高端住区
7万㎡LOFT公寓
4万㎡情景街区
[目标理解]
规划：41万方，二元格局下的城市综合体功能
[项目理解]
规划
立面
户型
景观
公区
智能
精装
本案住宅产品价值树
空间层次：高低错落，南低北高（充分利于金银湖湖景资源优势）抬高地块：增强项目观景视野，同时减少土方开挖海绵城市：雨水花园体系，控制雨洪与管理雨水，结合明渠与地下管网形成多重透水地面体系,加快排水局部水景：打造景观喷泉或泳池等
风格：现代典雅风格材质：玻璃幕墙，采用Low-E玻璃，基座采用石材、铝板、铜材等高质感材料
双阳台：南向双阳台设计，房房有飘窗，增加得房率大面宽：多开间朝南，140-160，开间尺度最优化，南向4面宽以上功能性：100-140㎡同面积配置更高、同配置面积更小，增强140以上户型的功能可变性私密性：楼王争取T2，设置专梯专户层高：楼王3.0m以上
景观肌理：景观主轴，缓坡式设计，中央景观草坪，全冠移植名贵树种，大师艺术化设计入户系统：富有仪式感入户系统，入户首层私属感庭院，风雨连廊；景观功能：下沉式庭院设计，全龄活动空间，1.8m以上社区围墙情境化示范区：商业氛围包装，艺术主题营销中心
双首层：6米挑高入户大堂，高标准精装修双大堂，配置会客厅；地下大堂设计，配置升级阳光车库：地下室设采光井高配电梯：日立/三菱/同等品牌主题架空层：供业主休憩（运动、休闲、娱乐、学习、亲子、社交等多功能规划）
智能管理智能生活智能云平台智能商圈腾讯&华为等嫁接
中高档品牌设计精奇的收纳系统及人性化细节中央空调、新风、地暖、净水精装户型优化
及格线标准线标杆线
产品：住宅品质力求区域标杆线
生态·Eco
艺术·Art
智慧·Smart